コラム
Mybestpro Members
テーマ：ちょっと一息
○自力救済の禁止○
法治国家 ちょっと一息しませんか●自力救済自身の権利の実現を法的手続き無く、実力を持って行う行為を「自力救済」と言います。そして「自力救済」は禁止されています。具体的には、アパートの家主が3...
2021-06-07 ちょっと一息
○入居者が逮捕された！○
借主の逮捕 ちょっと一息しませんか●借主が逮捕されたら？家主、管理業者、連帯保証人等は解約手続きに向けての作業となりますが、とても苦労します・・・まず、逮捕後の対応、対処ですが、起訴されたら...
2021-06-04 ちょっと一息
○狐と狸○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●むかしむかしの話です。住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動...
2021-05-28 ちょっと一息
○宅地建物取引士 制度と名称変更○
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引士、その制度宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。こ...
2021-05-26 ちょっと一息
○空室の異臭 室内で何が？○
空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いも...
2021-05-19 ちょっと一息
○なぜ賃借権は登記されないのか？○
登記の意味と権利 「賃借権の登記」ちょっと一息しませんか●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記...
2021-05-07 ちょっと一息
○国家資格へ！賃貸不動産経営管理士○
国家資格へと移行されます！ ちょっと一息しませんか●令和3年4月21日に発表された国土交通省令にて、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律における、賃貸住宅管理業務を行う上で...
2021-04-26 ちょっと一息
○成功報酬○
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2021-04-19 ちょっと一息
○地盤調査の限界○
地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門...
2021-04-05 ちょっと一息
○更新料○
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2021-03-26 ちょっと一息
○サラリーマン大家さんは事業者です○
事業者と消費者 ちょっと一息しませんか●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、...
2021-03-19 ちょっと一息
○登記は信用できない？○
登記の公信力 ちょっと一息しませんか●公信力 コトバンク引用権利の存在を推測できるような外形がある場合には、真実の権利が存在しないときにも、その外形を信頼して取引をした者に対し、真実の権利が存...
2021-03-15 ちょっと一息
○自然死は事故物件？○
事故物件 ちょっと一息しませんか●事故物件？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このこと...
2021-03-05 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ