コラム
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テーマ：ちょっと一息
「現状有姿」は不動産業界の慣用句？
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは？特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そ...
2018-01-24 ちょっと一息
経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？ 原状回復ガイドラインとは
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想...
2018-01-22 ちょっと一息
「慣例 慣習」 そして決済時に悩むこと
振込手数料をめぐるトラブル ちょっと一息しませんか●慣例と慣習不動産をめぐるトラブルのひとつに、地域・地区の「慣例 慣習」に関することもあります。法的義務ではなく、その地域地区で取り...
2018-01-11 ちょっと一息
売買契約の解除 裏ワザ、その名はローン壊し
ローン特約 ちょっと一息しませんか●他により良い物件があった、契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し」、そのような技は通用しません！買主が融資を受ける場合、一般的にはローン（融資）特約付...
2018-01-06 ちょっと一息
よくある誤解 公簿取引と実測取引 境界の確定を意味する取引ではありません
よく誤解される実測取引と公簿取引 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「...
2018-01-03 ちょっと一息
本当に所有者なのか 売却する「権限」と「意思」
その物件を売却する権限と意思 ちょっと一息しませんか●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を...
2018-01-02 ちょっと一息
宅地建物取引業 開業！
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なもの...
2017-12-24 ちょっと一息
建物の被害 改修費用と仮住まいの費用 すべて家主の負担か？
建物の被害 ちょっと一息しませんか●改修費用台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合...
2017-12-22 ちょっと一息
借りている対象物 その一部の転貸、又貸は認められるのか？
転貸・又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか●一部の転貸・又貸事務所を借りているＡさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場３台分の料金も含まれ...
2017-11-30 ちょっと一息
最強の瑕疵 心理的瑕疵
●最強の瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。不動産業者はこの...
2017-11-27 ちょっと一息
耐震構造・免震構造・制震構造
耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。そし...
2017-11-21 ちょっと一息
自分で地盤の情報を集めてみる
地盤の情報 ●ちょっと一息しませんか地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近く...
2017-11-14 ちょっと一息
賃料相当額
賃料相当額。 ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる...
2017-10-29 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ