コラム
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テーマ：ちょっと一息
空部屋の異臭！室内で何が？
空部屋の管理。 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不...
2017-08-25 ちょっと一息
農地と農業委員会。
農地とは？ ちょっと一息しませんか。●農地とは？・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり、田又は畑のことで、作物は問いません。従って、茶畑や果樹園も農地であり、休耕地も農地とみな...
2017-08-24 ちょっと一息
不動産業界用語 「更地」と「空地」
更地 空地 その意味。 ちょっと一息しませんか。●更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。...
2017-08-19 ちょっと一息
戸建住宅の外壁。
外壁 ちょっと一息しませんか。●モルタル仕上げ・伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」...
2017-08-15 ちょっと一息
制限行為能力者
行為能力の制限 ちょっと一息しませんか。●制限行為能力者・財産上の行為を単独で完全にできる行為能力（契約行為等）について、一定の範囲で制限を受ける人をいいます。○未成年者○成年被後...
2017-08-13 ちょっと一息
確定測量図 現況測量図 地籍測量図 その違いは？
測量図の種類。 ちょっと一息しませんか。●確定測量図・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量...
2017-08-05 ちょっと一息
店の隣にビルが、店の看板が見えなくなった！
見えなくなった店の看板。 ちょっと一息しませんか。（事例）●大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていま...
2017-07-21 ちょっと一息
不動産業界においての顧客サービスとは「無償の奉仕」？
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心し...
2017-07-14 ちょっと一息
仲介手数料を契約時に全額請求された！
仲介手数料はいつ支払うの？ ちょっと一息しませんか。Q：「仲介手数料を契約時に全額請求された！」問題はないのか？A：違法ではありません。●仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（...
2017-07-09 ちょっと一息
隠しきれない最強の瑕疵 心理的瑕疵。
最強の瑕疵。 ちょっと一息しませんか。●契約の時点で、「分からなかった・確認できなかった」、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しないことがほとんどです。（代表的な...
2017-07-04 ちょっと一息
抵当権とマイホーム。
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2017-06-21 ちょっと一息
何でも自分でする人。確かに節約にはなりますが・・・。
登記を自分でする。 ちょっと一息しませんか。●何でも自分でする人。（登記の場合）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、...
2017-06-16 ちょっと一息
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について。
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか。●報酬（仲介手数料）の受領時期・宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、３７条書面（売買契約書）を作成し契約の当事...
2017-06-09 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ