コラム
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テーマ：ちょっと一息
賃料相当額
賃料相当額。 ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる...
2017-10-29 ちょっと一息
火災保険加入 義務 任意
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ちょっと一息しませんか●貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠...
2017-10-22 ちょっと一息
貸家の修繕 家主の権利 家主の義務
修繕の実施 家主の権利 ●ちょっと一息しませんか家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主...
2017-10-20 ちょっと一息
所有権ｖｓ抵当権 どちらが強い！
所有権と抵当権。 ちょっと一息しませんか。●所有権・法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定...
2017-10-13 ちょっと一息
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ちょっと一息しませんか。●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権...
2017-10-10 ちょっと一息
地中埋設物のトラブル 媒介業者の責任は？
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで...
2017-10-07 ちょっと一息
給湯器が故障した。お風呂代を家主に請求 図々しいのか？
お風呂代の請求。 ちょっと一息しませんか。●借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
2017-10-04 ちょっと一息
駐車場の経営 無断・違法駐車は￥○万円支払えの看板は有効か？
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか。●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
2017-10-01 ちょっと一息
固定資産課税調査と私の初歩的なミス
基本をおろそかにした結果 ちょっと一息しませんか●私の所有している貸家の固定資産課税調査・数年前の話ですが借主さんから、「シャッター付の大型ガレージを設置したい。」との申出がありました。...
2017-09-27 ちょっと一息
正義感・規範意識の強い人のマンション生活
正義感と規範意識。 ●ちょっと一息しませんか私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です。その友人はマンションを購入し居住していますが、先日「僕にとってマンションは住み辛い場所だ...
2017-09-22 ちょっと一息
改めて宅地建物取引業とは。
宅地建物取引業 ●宅地建物取引業とは？・宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介を「業」として行うことをいいます。・「業」として行う...
2017-08-27 ちょっと一息
空部屋の異臭！室内で何が？
空部屋の管理。 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。１LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不...
2017-08-25 ちょっと一息
農地と農業委員会。
農地とは？ ちょっと一息しませんか。●農地とは？・耕作の目的に供される土地をいいます。つまり、田又は畑のことで、作物は問いません。従って、茶畑や果樹園も農地であり、休耕地も農地とみな...
2017-08-24 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ