コラム
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テーマ：売買契約
○不動産を共有している！建物を増改築している！売買契約の注意点○
具体的な注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100％）の所...
2021-01-15 売買契約
○越境物のある不動産取引○
越境物 ●隣家の庇が越境している越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。不動産...
2020-12-30 売買契約
○共有不動産の売買と未登記建物の売買○
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100...
2020-12-23 売買契約
○契約の解除と仲介手数料の請求○
仲介手数料は成功報酬？ ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。①売買契約の約定による解除手付放棄、...
2020-11-18 売買契約
○インスペクションとは？○
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2020-10-28 売買契約
●「ローン特約」停止条件型と解除権留保型 その違い●
「解除権留保型」 解除通告期限を経過すれば、解除は認められません ●ローン特約には、①「停止条件型」と②「解除権留保型」があります。●「停止条件型」のローン特約の場合融資の承認が得られない場合...
2020-08-21 売買契約
○権利に関する基本的な理解 まずは登記を調べること○
不動産の登記 ●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を有する人は、その証拠・...
2020-07-31 売買契約
○違約金額の予定とは？○
違約金額 ●違約金額（損害賠償）あらかじめ合意契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となり...
2020-06-24 売買契約
○インスペクション○
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2020-06-19 売買契約
○反社会的勢力の事務所と構成員○
取引判断に重要な事項とプライバシー ●重要なのは、その存在を知っていること宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っている場合隣家や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住して...
2020-05-18 売買契約
売主の前科や犯罪歴 知られたくない個人情報
プライバシー ●売主のプライバシー●他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不法行為の責を負うこともあります。...
2020-04-10 売買契約
○売買契約における改正民法○
改正民法の特徴 ●当事者の合意を重視今回の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧民法...
2020-04-01 売買契約
☆代理人と称する者☆
代理人と称する者 ●代理人不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。代理人と称する者が、当該契約締結の代理...
2020-03-30 売買契約
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