○地上権と借地権○

地上権と借地権

地上権・借地権

建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、地上権と土地賃借権があります。

借地権

借地借家法で借地権というのは、建物所有を目的とする地上権または土地賃借権のことをいいます。

地上権

地上権とは物権であり土地を直接支配できる強い権利となります。
よって、地上権者は地主の承諾を得なくても、第三者に地上権を譲渡したり、賃貸することが可能となります。

賃借権

これに対し、賃借権は債権であり賃貸人を通じて土地を間接的に支配できるのみでその権利は弱くなります。そこで、賃借権を強化して両者の権利の差を少なくし、賃借人を保護するために借地法が制定されました。

借地権の適用は？

なお、建物所有目的以外の目的、例えば平面駐車場、材料置場、露店などのための土地賃借権は、借地借家法でいう借地権の適用はありません。



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