物件調査の基本 手順と実施①

宮本裕文

宮本裕文

調査目的を理解する


●物件の調査①

物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考えます。

そして、簡単そうですが物件調査の具体的実施については、①知識・②経験・そして③ノウハウが必須要件となります。

この3つの必須要件が満たされないと、無駄な調査や、同じ調査を何度もやり直すことになってきます。

●調査の目的

・買主、借主に説明するため
・土地活用の企画案作成のため
・建設や分譲のため
・取引上の安全のため
・法令上の規制のため
・担保権設定のため
・諸手続きのため

など、いろいろと挙げられます。そして、最終的には宅地建物取引業法に規定されている「重要事項説明」の一部とされるための調査となります。

物件調査は、目的を明確にさせ、その目的にそった調査が必要であることは言うまでもなく、法務局等に何度も足を運ぶことなどは、最もまずい手順と言えそうです。

その手順の適・不適が、正確な調査になるかどうか、あるいは限られた時間のなかで調査を終えれるかどうかを決めると言っても過言ではないと思います。



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宮本裕文
専門家

宮本裕文(宅地建物取引業者)

有限会社富商不動産販売

障がい者(心と体)に特化した賃貸住宅入居支援の専門店です。また、宅建士として37年の知見を基に不動産お役立ちコラムを発信しています。

宮本裕文プロは山陽新聞社が厳正なる審査をした登録専門家です

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