報酬額の支払　その時期

報酬額（仲介手数料）はいつ支払う？

●報酬額の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」かどちらか？

先日、土地売買契約の媒介をしました。買主側の媒介業者さんがその契約時に報酬額（仲介手数料）全額を受取っていました。（少し驚きましたが、もちろん違法ではありません）

●報酬額と支払時期については、媒介契約時にその取決めを行います。

一般的なのは「契約時に半金」・「決済時に半金」だと思います。あと、法人契約だと「決済時に全額」とかもあります。そして媒介業者の方針で「契約時に全額」もあります。
全て違反ではなく問題はりません。

ただし、「契約時に全額」の場合には、契約解除に伴う仲介手数料の取扱いについて業者と取決めが重要です。


●契約解除の場合　仲介手数料請求権は？

①当事者同士の合意解除は、請求可能　
②手付による解除は、一部請求可能
③ローン特約・停止条件等による解除は、請求不可能

〇専門家でも意見が分かれ、また諸説も多くあります。
〇事前の取決めが重要です。