意外なこと　契約書の説明はしなくてよい？

契約書の説明は義務なのか？

●３７条書面（契約書）の説明

宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。
意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（３７条書面）の説明義務は
ありません。
契約締結後、遅滞なく当事者に「交付」する義務があるだけで、説明義務
まで課せられてはいません。

ただし「重要事項説明書」(３５条書面）は説明義務があり、怠ると宅地建物
取引業法違反となります。

そもそも「契約書」と「重要事項説明書」は全く違った性質であり、「重要事項
説明書」で詳しく説明した不動産を「あなたは買いますか？借りますか？」と
確認し承諾があれば「このような内容、条件で契約しましたよ。」と交付する
のが「契約書」となります。

契約書の内容を理解できなかった、聞いていない等でトラブルになるケース
もありますが、取引の当事者は積極的に契約書の内容、条件を確認し、不
明な事はしっかりと質問をするべきだと思います。

●ただし、実際の不動産取引で契約書の説明をしない宅地建物取引業者は
存在しないと思います。



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