宅建業者は地盤、地質、地歴の調査の専門家ではありません。

地歴調査の実施。

●買主にとって、購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無などは、取引の
重要な関心事となります。

しかしながら、宅建業者は地盤、地質といった分野の専門家ではないので、これ
ら他の専門分野における特別の知識、経験、鑑定能力まで当然ですが要求され
ていません。

宅建（媒介）業者における隠れた瑕疵の調査については、特段の費用を要しない
地歴調査（例えば、以前マンションンが建っていたか？工場が建っていたか？また
その利用の状況はどうであったか？等）を実施しておくことが将来のトラブル防止
につながるので望ましいとされています。

その上で、どこまでの地歴調査をしたかを当事者に説明し、そのおそれや可能性
の有無、また専門家による調査が未了であれば、「未了」という事実を明示するこ
とが重要となります。

●その情報は買主にとって、購入するか否かの重要な判断情報となりそうです。



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