売買契約　公租公課の精算、その起算日は？

売買決済時の公租公課精算。

●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。
固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税され
ます。

したがって、年の途中で売買により所有者が替わっても、その年の分については既
に売主に課税されており、買主に課税されるのは翌年からとなります。


（公租公課の精算方法は？）

●売主と買主との間では、売買によって所有権が移転した日を境に精算する方法が
公平と考えられ、一般的となっています。
多くの場合、引渡しの前日までを売主が、引渡し以降の分を買主が、それぞれ負担
することになります。

また、賃料等の収益や、マンション管理費等の負担金も公租・公課の負担と同じ基準
とされ、同様の扱いにしています。


（公租・公課の精算起算日は？）

●固定資産税等は年額で定められていますので、
１月１日から１２月３１日までとする考え方と、４月１日から翌年３月３１日までとの考
え方もありますので、あらかじめその起算日を決めて、明示する必要があります。

●一般的には、１月１日を起算日とし公租公課の精算をすることが多いと思います。



○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
○随時、不動産相談の受付をしています。　メールでの受付は
○メールでのご相談もお受けしています。 　メールでの相談は
○料金表
○セミナー