不動産登記簿の調査。

登記事項証明書の取得と調査。

登記事項証明書は誰でも、誰のものでも取得することが出来ます。ただし、ある程度の
法律関係を理解していないと意味がわからない場合もあります。
＊相談窓口（簡単なことは交付窓口でも）で親切丁寧に教えてくれます。

●登記事項証明書により調査するときは、まず形式的なこととして、用紙枚数や交付
の日付を確認します。
次に、権利関係については、甲区欄及び乙区欄に記入されているので、順序立てて
確認する必要があります。

建物についても同様であり、原則的に完成していない物件について登記することはで
きませんし、増築部分が未登記であることが多いので留意しなければなりません。
その調査は、法令上の制限についても特に注意が必要です。

●登記事項証明書の調査で重要なことは。

権利関係のはっきりしない事実行為も存在することがあるので、必ず現地で権利関係
を確認しなければなりません。
＊場合によっては、専門家に相談する必要もでてきます。

権利関係は、関係者に重要な事を教えてもらい、書類、図面等を確認します。登記事
項証明書だけではわからない権利関係が存在することは、よくあることです。
関係者から、権利関係の説明を受けることは、意外と難しく、特にトラブルになりそうな
物件については、当事者のみならず関係者からも教えてもらう必要があります。


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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