代理契約。宅地建物取引業者が不動産の売買・交換の代理を依頼された場合。

代理契約。

●宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合。

・第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、
第三者に代理権を与えて行なうことがあります。

宅地建物取引業者が土地や建物の売買・交換の代理の依頼を受けて契約を締結
したときは、一定事項を記載した書面（３７条書面、契約書等）を作成して、依頼者
に交付しなければなりません。

宅地建物取引業者の代理は、宅地建物取引業の免許を持つ会社間（関連が多い）
において、一方が売主（事業主）となる場合、他方がその代理人（販売）になるという
形が多く、マンション・建売・土地分譲などで多く見られます。

●代理契約について　宅建業法の考え方は？

・宅地建物取引業者に土地や建物の売買、交換の代理を依頼する契約については、
媒介契約に関する規定が準用されます。

そして、代理契約の場合は、「契約の相手方」、「対象物件」、「取引価格」などが確定
した後に、売買契約等の締結に係る代理権を受けるべきとされ、代理権の範囲につい
ては、具体的に定めることが必要です。


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