隣接の建物　庇の越境。

越境物。

越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」が
あります。

また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合も
あります。

不動産の取引においては、引渡しまでに越境状態を解消することが大原則
ですが、解消することが物理的に困難な場合がほとんどです。

そのような場合は、越境物の所有者と話合い、越境物の撤去について協定書
や覚書等を交わすことで対応するのが、実務における一般的な対処といえます。
（再建築時には越境物を撤去する等を、協定書や覚書にて確認します。）　

取引の際、すでに協定書がある場合は、売買契約書に協定の内容を承継す
る旨を約定するとともに、重要事項説明において、その内容を説明します。

協定書等がない場合には、隣接地所有者と売主、買主が話合い、その合意
内容を書面にする必要があります。


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○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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