資金計画　「毎月無理なく返せる額」の基本的な計算方法。

「無理なく返せる額」

基本的な「毎月無理なく返せる額」の試算を紹介します。

これは、（Ａ）「住宅取得前の毎月の住宅関係費」から、（Ｂ）「住宅取得後に
増える維持費等」を引いて計算します。

まず、（Ａ）は現在支払っている家賃、駐車場代等に、マイホーム取得のために
積立ててきた金額を月割りでプラスして算出します。

一方、（Ｂ）は住宅取得後に増える支出等を指します。住宅を取得すると固定
資産税や都市計画税が課税され、マンションであれば管理費、積立修繕金が
新たに発生し、駐車場代等などもかかります。一戸建ての場合は管理費等は
ありませんが、将来かかる修繕費用などを見越して、計画的に準備する必要
があります。

さらに、持家になると、従前の住宅よりも床面積が広くなるのが一般的であり、
光熱費等も１～２割は増加します。この他にも貯蓄額も見込んでおけばなお
安心だと思います。

以上により、（Ａ）と（Ｂ）がわかれば、（Ｃ）「毎月無理なく返せる額」が算出でき
ます。


立木の所有権の主張。

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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