マンション。その敷地に対する権利とその法律は？

敷地利用権。

①　敷地利用権

　　区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が
　　土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を
　　持っていることが通常となります。

　　このような「専有部分」を所有するための、建物の敷地に関する
　　権利のことを「敷地利用権」といいます。

②　専有部分との分離処分の原則禁止
　
　　「敷地利用権」が共有、地上権または賃借権の準共有である
　　場合には、区分所有者は原則として、その専有部分（自室）と
　　敷地利用権を分離して処分（売買）することはできないとされて
　　います。

　　なお、規約で分離処分を許す旨を定めることもできますが、一
　　般的ではありません。

　　ちなみに原則通り、分離処分ができない場合に、これに反して
　　なされた処分（売買）は無効とされますが、そのことを知らなかっ
　　た相手方に対しては、その無効を主張することができません。

　　規範意識の強い人とマンション！


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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