住宅ローン。無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は。

無理なくが第一条件です。

○無理なく返し続けられる年数は？
・「無理なく返し続けられる年数」について考えてみました。現在、金融機関では、「７０歳、
または７５歳、８０歳までで最長３５年」といった条件が設定されています。

例えば、現在３５歳の人が３５年返済を続けると、完済年齢は７０歳となってしまします。
公的年金の支給が６５歳からで、退職金制度をなくす企業が増えている時代に、７０歳
まで返済することが本当に可能なのか、慎重に検討する必要がありそうです。

ただし、繰上返済が確実に見込めるのであれば、返済期間をやや長めに設定することも
一つの方法だと思います。その場合でも、繰上返済のシミュレーションを行ったうえで予定
完済年齢を確認することが望ましいと思います。

○「無理なく返せる借入額」の計算！
・「毎月無理なく返せる額」と、「無理なく返し続けられる年数」がわかれば、「無理なく
返せる借入額」が試算できます。
例えば、「毎月無理なく返せる額」が１０万円で、無理なく返し続けれる年数が３０年で
金利１．５％で試算すると借入可能額は約￥２９００万円となります。これが「無理なく
返せる借入額」の目安となります。

負担の大きいローンを組むと、その後のライフプランに大きな影響を及ぼしかねません。
家計に占めるローンの負担割合に気づくことが大切です。

＊実際に借入れが可能かはどうかは金融機関の審査によります。

頭金の重要性。


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