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宮本裕文(みやもとひろふみ)

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コラム

ローン壊しの防止。

2015年8月22日 / 2018年9月13日更新

ローン特約。

買主が融資を受ける場合、一般的にはローン(融資)特約付きの契約となります。

この特約は、ローンが不成立(承認されない場合)に契約を白紙解除させるものです。

しかし、買主が意図的にローンが不成立になるように仕向けての契約解除は、売主か

らすれば不公平であり、また不安定な契約となります。(契約はしたが・・・気が変わり

解除したい・・・または、他により良い物件があった・・・などの場合。)

そこで、契約書では、買主がローンの手続きを怠ったり、故意に虚偽の証明書等を提出

してローン承認を得られなくした場合には、ローン特約は適用されないことが明記されて

いる契約書も存在します。

ローン特約を意図的に用いた解除は、上記のように契約上、認めらない場合もあります。


*融資の事前審査承認後の契約が通常ですので、適用されるケースは稀なことです。


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