心理的瑕疵。その１。

分からなかった、確認できなかった、傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んで
みないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは＊雨漏り＊白蟻などです。

不動産業者はこの「瑕疵」には敏感です。私も慎重に、注意深く調査しますが、
結局は売主の自己申告しか調査方法がありません。この「瑕疵」に関する取決め
を、当事者はよく確認し理解していないとトラブルになるケースがよくあります。

現在は契約時、売主から買主へ「物件状況確認書（告知書）」を提出して
もらいます。内容は、＊雨漏り＊白蟻＊建物の傾き、腐食、不具合など
２１項目にもおよびます。ありのままに、事実を記入してもらいます。しかし、
〇知っている〇知らない等の告知表示の為、知っている・知らないを証明する
事は困難です。今でも「瑕疵」関するトラブル相談は増える一方です。

そして、最も手強いのが「心理的瑕疵」です。　　　　次回へつづく。

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（雨樋の詰まり。）引渡し後、気付くことがほとんどです。