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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

出島克則

出島克則プロ

規約違反のマンション民泊

新着情報 2018-08-11

 マンション民泊に差し止め命令  分譲マンションの管理規約の改正で 【民泊禁止】を決めた際、 営業中であった民泊業者に対し 民泊利用の中止を求めた裁判で 東京地裁は 『民泊の差し止めと 弁護士費用の支払い』を 命じる判決を言い渡しました。  規約改正前の営業も対象に!  マンション管理規約の改正前から営業していた 民泊も対象ということ。 管理規...

上村裕美子

上村裕美子プロ

恒例!夏のMHDPRO9講座&焼肉会

3Dマイホームデザイナーセミナー 2018-08-03

今夏の3DMHDPRO9講座も無事終了しました!  ウッドデッキ上に番傘パラソルの作り方実演中 クロス/カーテンの最新柄の取り入れ方、張り付け方、カーテン、窓の作成の仕方、応用の仕方、etc 特に盛り上がったのが簡単に作るカラーボックスの実演と作成したパーツの保存の仕方、でしたね(笑) 私自身、色々手探りの自己流なんですが皆さんがこのソフトを自分流に使えるのならと思って、 ちょ...

出島克則

出島克則プロ

賃貸住宅市場に異変!?

相続税と不動産 2018-08-03

 不動産賃貸の広告料(AD)500%!?  賃貸住宅を仲介会社にお世話戴くと、 借り手さんが家賃の1ヵ月分を 仲介手数料として仲介会社に支払います。 宅建業法上、仲介手数料は貸主・借主合計で 1ヵ月という決まりがあります。 よって、家主さんは仲介手数料を支払いません。 しかし、 早く入居者を決めて欲しい家主さんは 広告料(Advertisement)家賃の100%(1ヵ月)支払い、 とい...

新谷貴司

新谷貴司プロ

マスコミまで【保護されていません】を取り上げるように(オチあり)

ホームページ作りのポイント 2018-07-31

2018年7月24日にGoogle Chromeが新しくなって、http://で始まるページのアドレス欄には  【保護されていません】 という警告が出るようになりました。 そのせいで、経済産業省のホームページにも警告が出ているというニュースです。     ・経産省HP保護されず? 最新版クロームに警告表示 http://news.tv-asahi.co.jp/sph...

三木潤子

三木潤子プロ

内観療法とは (奈良内観研修所 http://www.nara-naikan.jp)

2018-07-24

静かな場所に1週間こもって 自分を見つめる時を持ちませんか 心の窓が開かれて 自分のほんとうの姿が 浮かび上がってくることでしょう 誰にでもできる  やさしい自己発見の方法です。 ひとり静かに自己を見つめたい…。 このような思いをもっている人は多いことでしょう。しかし、仕事や勉強に追われて、そのような時をもてず、自己を見失いがちです。 思い切って人生の休暇を取って、自分の心の...

新谷貴司

新谷貴司プロ

Googleマップ対策ノウハウを改訂しました

業務内容に関すること 2018-07-23

7月1日に2018年版を発売した「Googleマップ上位表示ノウハウ」を、いきなり少し改訂しました。 購入された方から、iPhoneのマップアプリ攻略に必要なサービスの登録ページから登録できない、とのメールをいただきました。 試してみると、確かにそこの画面からは登録できません。 そこで、別のページから登録する手順を追加いたしました。     こんな感じで、不具合の修正や内...

新谷貴司

新谷貴司プロ

非SSLページにいきなり【保護されていません】が出る日が間近です

ホームページ作りのポイント 2018-07-20

シェア3割のGoogle Chromeブラウザで、SSL化していないページに【保護されていません】と表示される日が迫っています。 Googleの発表では「7月24日(火)」とのこと。 最新版ブラウザのテスト版を手に入れたので、どんな感じになるか見てみました。     Googleで「奈良県」と検索すると、アドレス欄には【保護された通信】と出ます。 そして奈良県...

長澤慶子

長澤慶子プロ

猛暑!! 体感温度を下げるアロマはペパーミント!

精油の使い方 2018-07-17

毎年この時期になるとニュースでは「熱中症対策」というワードが溢れています。 確かに暑い。 たまたま朝から比較されているSNS投稿を見付けたのですが、コメントになぜこの年で比較したの? 冷夏と比較しても‥というコメントがあったので、 私自身も裏付けに調べてみました。 それがこちら。 本気比較しました。 するとビックリ! 2...

長澤慶子

長澤慶子プロ

アロマを使うと風邪を引きにくくなる?精油を選ぶpoint✩

精油の使い方 2018-07-15

本日は アロマって香りで癒されるだけでしょ?と思っているあなたへ、 少しアロマについてのお話をさせて頂きます。  ☆癒されてリラックスすると、風邪を引きにくくなる  香りはただ、心地良い香りで癒される。というだけではありません。 心地よくなり、リラックスすることで身体の中では「安心」という信号に変わります。 安心すると、今まで緊張やストレスに備えていた脳や、脳が指...

上村裕美子

上村裕美子プロ

ウィリアムモーリス展

インテリア 2018-07-13

ウィリアムモーリス展 「役に立たないものや、美しいと思わないものを、家に置いてはならない。」ウィリアム・モリス そうなんです。 収納の考え方も、インテリアの考え方も同じなんです。 その思想にのっとって、アーツアンドクラフツ運動を起こしたウィリアムモリスのデザイン展が 7/16まで大山崎山荘で開催されています。 友人に教えてもらいこの週末に、と思っています!  この帯締めて。。暑...

出島克則

出島克則プロ

物納許可、年間50件割れ!

相続と不動産 2018-07-11

 相続税の物納、年間50件割れ!  平成29年、130万7,765人の方がお亡くなりになり、 相続税の申告がされた数は 10.4% の 13万6,891。 (相続税を納めた申告数は8.0% の 10万5,880) その内、相続税の物納許可は日本全国で 僅か47件。 0.003% 背景には、物納の条件が厳しくなったことが考えられます。 過去のコラム 【 ...

新谷貴司

新谷貴司プロ

ホームページの表示を高速化するサービスがあったんですね

業務内容に関すること 2018-07-11

本日、ある先生からこんなご質問をいただきました。     うちのホームページを下記ページでテスト   したら、10秒近く表示にかかっている   ことが分かりました。    ・モバイルサイトの読み込み速度とパフォーマンスをテストする    https://testmysite.withgoogle.com/intl/ja-jp   うちに出張していただいて、表示速度を...

北岡千佳

北岡千佳プロ

全身ストレッチで血行促進!!下を向いた犬のポーズ

アーサナ 2018-07-11

 下を向いた犬のポーズ  ヨガの中でも有名な下を向いた犬のポーズ! ダウン・ドッグとも呼ばれるこのポーズは身体への嬉しい効果が詰まったポーズです(*^^*) 今回はダウン・ドッグの効果とそしてポーズをとる時のポイントをご紹介したいと思います! レッスン中どうしても上手くポーズが取れない。 ストレッチされている感覚がないという方は是非参考にしてみてくださいね。 では...

上村裕美子

上村裕美子プロ

夏の模様替え

インテリア 2018-07-10

今夏新たに購入したラグです。 5年使ったラグを処分して、この部屋の夏のテーマカラー、紺色をアクセントに このラグを敷いてみました。 クッションカバーもお色替えで、紺色の青海波柄とボーダーで夏色に。 部屋の模様替えのヒント 必ず部屋のイメージを決めましょう。 何か落ち着かないな、、、 そんなときは部屋の中のアイテムがテーマから外れている色だったり、デザインだったり、素...

上村裕美子

上村裕美子プロ

西日本甚大な洪水被害

日常 2018-07-10

このたびの甚大なる水害、土砂災害で被害にあわれた皆様 心よりお見舞い申し上げます。 一刻も早い救助と、復興をお祈り申し上げます。   

新谷貴司

新谷貴司プロ

非SSLのページへの警告がもうすぐ強化されます

ホームページ作りのポイント 2018-07-06

7月になりました。 しばらく前に紹介した、Google Chromeの「SSLに対応していないページへの警告がきつくなる」月です。 詳しくは下記ページをお読みください。 ・「非SSLは危険」アピールに対抗しますか? https://www.localnavi.biz/mag/bn/ssl_4.html 忙しい方のために要点だけ書くと、URLが  https:/...

西上哲男

西上哲男プロ

時間によって指輪サイズが変化する原因は「むくみ」だった!

ジュエリーリフォーム 2018-07-06

オシャレの仕上げに指輪は欠かさないという方も多いでしょう。 なのに「今日はなんだか指に入りにくい」「買ったばかりの指輪が窮屈で困ってしまう」、と感じたことはありませんか? 一日の中で、手が握りづらかったり、指が腫れたような感覚を持つことがあるのは、人の体の60~70%を占めるといわれる「水」に関係しています。  【指のむくみ】時間帯によって指輪のサイズが変わる原因  今回は、健康...

上村裕美子

上村裕美子プロ

8/1 PRO9講座を開催します

3Dマイホームデザイナーセミナー 2018-07-06

8/1(水) 15:00~18:00  コツだけを知りたいって方の為に3時間講座を設定しました。 PRO9だからできるPRO仕様のアドバイス3Dパース 図面でみるのとパースで見るのでは全然臨場感が違います。 図面ではわからなかった細かいところも3Dにするとわかるので、事前打ち合わせができます。 階段下収納の立面図  同様に3Dでイメージパース化  どのあたりに...

西上哲男

西上哲男プロ

家にあるもので簡単に! 指輪サイズの測り方

ジュエリーリフォーム 2018-07-04

普段使いから組み合わせて楽しむ重ね使いまで、指輪は女性にとって関わりの深いアクセサリーです。 親指につけるサムリング、小指につけるピンキーリングといった具合に、指によっても色々な見せ方があり、個性的に楽しめます。 ところで、ご自身の指輪のサイズはご存じでしょうか。 かろうじて薬指の号数は知っているけど、他の指のサイズはわからない…という方。 今回は知っておくと何かと便利な指輪サイ...

新谷貴司

新谷貴司プロ

フェイスブックのグループにスパム投稿を続ける人を駆逐する方法

初心者向け・SNS活用のコツ 2018-07-03

フェイスブックにはグループという「参加者が内輪で投稿し合う機能」があります。 情報交換がひんぱんにされていると、放っておいても情報が飛び込んできてくれるので便利です。 しかし、グループに誰でも参加できると(またはグループの管理者が誰でも参加承認していると)、 厄介なことが起こる場合もしばしば。 たとえば、奈良県のイベントを紹介し合うグループがあるとしましょう。 ここに、奈良...

西上哲男

西上哲男プロ

知らないうちに指輪が変形!原因と予防方法

ジュエリーリフォーム 2018-07-02

手元はあらゆる場面で見られています。 中でも指輪は視線の集まりやすいアクセサリー。 そんな愛すべき指輪の変形に、ふと気づいたことはありませんか? 「メッキならともかく、高価な指輪に歪みが出るなんて」と、悲しい気分を経験した方もいるでしょう。  「いつのまに?どうして?」指輪の変形はけっこうあります  ライフスタイルに馴染んだ結婚指輪やお気に入りリングは、外すことが滅多にないアイ...

西上哲男

西上哲男プロ

指輪磨きに要注意!金属の種類別、磨きかたのコツ

ジュエリーリフォーム 2018-06-30

新品の時はピカピカと光沢があって綺麗な指輪でも、当然の事ですが、装着しているうちに少しずつ小傷がついて光沢がなくなってきます。宝石が付いている場合も、石の裏に皮脂や埃が付いて輝きが損なわれてきます。 その様な場合は、爪楊枝や綿棒に石鹸を着けて軽く(あくまでも優しく)こすった後、ぬるま湯ですすいでティッシュで水気をとっていただければ汚れはだいたい取れます。宝石の表面にできた傷は取れません...

新谷貴司

新谷貴司プロ

Google&Appleマップ上位表示ノウハウ2018年版が完成しました

業務内容に関すること 2018-06-29

Googleマップ&iPhoneのマップアプリ上位表示ノウハウ2018年版が、ようやく完成いたしました! ・2018年版の目次はこちら http://www.localnavi.biz/mag/bn/googleapple.html ・2017年版を出してからの更新履歴はこちら http://www.localnavi.biz/mag/bn/google_4.html ...

吉田章子

吉田章子プロ

住宅収納スペシャリスト認定講座のこと

講座、セミナー 2018-06-27

 2級認定講座と何が違うの?  整理収納も今や学ぶ時代。小5の家庭科の教科書には調理などと並んで整理収納のページが入るようになりました。 しかし『お片づけ』は個人的な能力によってできるできないが決まるもの、学ぶものとは思われていない方がまだまだ多いようです。 片づけができないと悩んでいる方にまずは知ってほしい! お片づけはやり方がわかれば誰にでもできるものだから! そんな思いで...

泉田裕史

泉田裕史プロ

不動産賃貸業の法人成について 2

個人税務 2018-06-27

不動産賃貸業の法人成について  ~個人と法人、どちらが得か?~ (3)相続税の節税が図れ、承継がスムーズに 個人事業では、収入が増えると財産が増え、結果的に相続税の増加につながります。 しかし、法人成りして親族に給与を支払えば、結果的に生前贈与と同じ効果を生むことになります。 アパートを相続する場合、その手続きはかなり煩雑になります。まず、各戸の入居者一人一人と賃貸借契約の変更...

泉田裕史

泉田裕史プロ

不動産賃貸業の法人成について 1

個人税務 2018-06-27

不動産賃貸業の法人成について  ~個人と法人、どちらが得か?~ 「法人成り」とは、個人事業主が新たに法人を設立し事業を法人へ変更することをいいます。 法人成りは、例えば税金も所得税(超過累進課税)から法人税(定率)に変更になる等、それによるメリット、デメリットが発生します。また、変更の為の手続きも手間が掛かります。 不動産投資の規模が大きくなると、一度は法人を設立したほうが節税...

新谷貴司

新谷貴司プロ

Google&iPhoneマップ対策ノウハウの目次を紹介します

業務内容に関すること 2018-06-26

Google & iPhoneマップ上位表示ノウハウ2018年版にはどんなことが書いてあるのか? …というご質問をいただきました。     ご自身でどこまで対策をしておられるか、何にもしておられないかで差が出ますので、ノウハウの目次を公開することにします。     > 序章:グーグルマップ対策に重要な要素とは? >  ◆1:どこで開業しているか、の重要性 >  ◆2:マ...

上村裕美子

上村裕美子プロ

マイホームデザイナーPRO9 初心者講座 開催します

3Dマイホームデザイナーセミナー 2018-06-22

この講座は終了しました。 6/26㊋ 13:30~19:00  忙しいから1日でコツを知りたいって方の為に1日講座を設定しました。 PRO9だからできるPRO仕様のアドバイス3Dパース 図面でみるのとパースで見るのでは全然臨場感が違います。 図面ではわからなかった細かいところも3Dにするとわかるので、事前打ち合わせができます。 階段下収納の立面図  同様に3Dでイ...

上村裕美子

上村裕美子プロ

地震対策

インテリア 2018-06-22

先日の地震で被害にあわれた皆様、お見舞い申し上げます。 かく言う私も大和郡山に住んでおり、5弱の大きな揺れを初体感しました。 はっきり言って怖かったです。 しかしながら静岡で過ごした経験から普段からの備えは万全です^^; 背の高い家具には突っ張り棒をします。突っ張りする位置は奥の方です。家具の重心を考えて突っ張ります。 また、梁の出っ張りを利用することも可能です。家具の配置の際...

上村裕美子

上村裕美子プロ

地震対策2 非常袋の中身

インテリア 2018-06-22

先日の地震で被害にあわれた皆様、お見舞い申し上げます。 かく言う私も大和郡山に住んでおり、5弱の大きな揺れを初体感しました。 はっきり言って怖かったです。 しかしながら静岡で過ごした経験から普段からの備えは万全です^^; 非常袋の中身 ポケットにはティッシュ類と簡易照明道具  サイドポケットに乾電池 懐中電灯は玄関に置いてました!(;´・ω・)   上の段は2つに分...

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