中古住宅購入における不動産取得税の減税とその利用条件

中古住宅を購入するとさまざまな税金がかかりますが、軽減税率が用意されている税金もなかにはあります。そのひとつが「不動産取得税」です。減税の適用条件を満たすと、税率は３．００％となり、費用負担をおさえることが可能です。しかし、減税措置を利用するためには「築年数」などの一定の条件をクリアする必要があります。

中古住宅の購入では減税措置をうまく活用する

前回のコラム「中古住宅購入における登録免許税の減税とその利用条件」で触れたように、中古住宅の購入では、さまざまな税金が課されます。合計すると大きな金額になるケースも多々あり、減税措置などを利用し負担を軽くすることが肝要です。

今回は、「不動産取得税」における減税措置の内容と適用条件についてお話しします。

「不動産取得税」とは不動産を取得したときにかかる税金

「不動産取得税」とは文字通り、不動産を取得した人に課される税金です。住宅を取得した後、半年～１年ほどのあいだに、各都道府県から納税通知書が届きます。

そして次に挙げる（１）～（３）の要件に該当していれば、一定額を控除してもらうことができます。

（１）対象となる住宅が、買主（住宅を取得した人）の居住用であること

（２）床面積が５０平方メートル以上～２４０平方メートル以下であること

（３）「①昭和５７年１月１日以降に新築されたもの」あるいは「②昭和５６年１２月３１日以前に新築されたもので、建築士などが行う耐震診断によって新耐震基準に適合していることの証明がされたもの（ただし、証明に係る調査が住宅の取得日前２年以内に終了していること）、 または既存住宅売買瑕疵保険に加入していることを証明するもの（加入後２年以内のものに限る）」
（参照＝http://www.pref.ishikawa.lg.jp/zei/qa/a8.html）

不動産取得税で減税を受けるために必要なことは

この不動産取得税額は、「課税標準額×税率」によって求められます。
中古住宅の場合、不動産取得税の計算に用いられる課税標準額とは「固定資産税評価額」のことです。不動産取得税の税率は、本則上４．００％となっています。諸条件を満たし、軽減税率が適用されると、税率は３．００％に軽減されます。

中古住宅の場合、不動産取得税の算出は「（課税標準額―控除額）×３％」（軽減税率が適用された場合）となり、控除額によって負担額が大きく違ってきます。

この控除額は、新築された時期によって異なります。
石川県では、
●昭和５６年７月１日～昭和６０年６月３０日に新築された物件なら控除額は４２０万円

●昭和６０年７月１日～平成元年３月３１日に新築された物件なら控除額は４５０万円

●平成元年４月１日～平成９年３月３１日に新築された物件なら控除額は１０００万円

●平成９年４月１日以降の控除額は１２００万円

（参照＝http://www.pref.ishikawa.lg.jp/zei/qa/a8.html）

不動産取得税の住宅控除の申告には、各種書類などが必要です。私どもでは、これら申告に関する業務についてもサポートしておりますので、いつでもご相談ください。