空室期間を長引かせないために｜賃貸住宅に特化した死後事務委任契約「全花連安心サービス」
賃貸住宅で入居者さんが亡くなったあと、大家さんや管理会社から、こんな声を聞くことがあります。
「ご家族がいるのだから、残された荷物を片付けてもらえるだろう」
「相続人に特殊清掃や原状回復の相談をすればよい」
ところが、連絡が取れたご家族から返ってきたのは、思いもよらない言葉でした。
「相続放棄をする予定です」
なぜ、家族は相続放棄を選ぶのでしょうか。
そこには、周囲からは見えない、さまざまな事情があります。
相続するのは預金や財産だけではない
相続と聞くと、預金や不動産などの財産を受け取るイメージがあるかもしれません。
しかし、相続の対象になるのは、プラスの財産だけではありません。借金などの義務も含まれます。
裁判所によると、相続放棄とは、亡くなった方の権利や義務を一切引き継がないための手続きです。裁判所「相続の放棄の申述」
相続人が相続放棄を考える主な理由には、次のようなものがあります。
理由1 借金が残っている可能性がある
最も分かりやすい理由は、亡くなった方に借金がある場合です。
カードローン、税金の滞納、家賃の未払い、知人からの借り入れなど、ご家族が知らなかった負債が、亡くなったあとに分かることもあります。
預金より借金のほうが多いと考えられる場合、相続人は自分の生活を守るために、相続放棄を選ぶことがあります。
理由2 財産や負債の全体が分からない
長い間、家族と疎遠になっていた場合、亡くなった方の生活状況や財産について、ほとんど分からないことがあります。
「預金があるのか分からない」
「借金や滞納があるかもしれない」
「連帯保証人になっていなかっただろうか」
何を引き継ぐのか分からない状態は、相続人にとって大きな不安です。そのため、思わぬ負担を避けるために相続放棄を選ぶケースがあります。
理由3 片付けや手続きまで背負えない
賃貸住宅で入居者さんが亡くなった場合、室内には家具、家電、衣類、写真、書類など、多くの家財が残されることがあります。
さらに、遠方に住んでいる、仕事や介護で動けない、高齢で対応が難しいなど、相続人側にも事情があります。
故人への思いがあっても、時間的・精神的・経済的な負担から、すべてに対応できないことがあるのです。
理由4 特殊清掃や原状回復の費用が心配
発見まで時間がかかった居室内死亡事故では、残置物撤去だけでなく、特殊清掃や消臭、原状回復が必要になる場合があります。
相続人に十分な資力がなければ、
「いくら請求されるのか分からない」
「自分には支払えない」
という不安が、相続放棄を考える理由の一つになることもあります。
ただし、具体的にどの費用を誰が負担するのかは、賃貸借契約、保険、保証契約、相続の状況などによって異なります。個別の案件では、弁護士や司法書士などの専門家への確認が必要です。
相続放棄には期限がある
相続放棄は、家族が電話や口頭で「相続しません」と伝えるだけでは成立しません。
原則として、自分が相続人になったことを知った時から3か月以内に、家庭裁判所へ申述する必要があります。
財産や負債を調べても判断できない場合には、家庭裁判所へ期間の延長を申し立てられる場合もあります。裁判所「相続の放棄の申述」
大家さんが困るのは、そのあとです
相続人が相続放棄をすると、大家さんや管理会社が直面するのが、室内に残された家財の問題です。
「相続放棄されたのだから、室内の物を処分してよい」
とは限りません。
残置物を勝手に処分すると、思わぬトラブルにつながる可能性があります。法務省と国土交通省も、単身高齢者が亡くなったあとの残置物を円滑に処理するため、モデル契約条項を公表しています。法務省「残置物の処理等に関するモデル契約条項」
つまり、事故が起きてから相続人を探し、残置物の処分について相談するだけでは、明渡しまで長い時間がかかる可能性があるのです。
必要なのは「事故後のお願い」ではなく「生前の備え」
相続放棄は、相続人が自分や家族の生活を守るために選ぶ正当な手続きです。
そのため、大家さんや管理会社が相続人を責めても、問題は解決しません。
重要なのは、入居者さんが元気なうちに、
「亡くなったあとの手続きを誰が行うのか」
「残された家財をどのように整理するのか」
「特殊清掃や消臭の費用をどのように備えるのか」
を決めておくことです。
全花連の「安心サービス」は、賃貸住宅に特化した死後事務委任契約によって、入居者さんが亡くなったあとの残置物整理、特殊清掃、完全消臭、退去手続き、鍵の返却などが滞らないように備える仕組みです。
導入費・維持費・死後事務委任契約の費用は0円です。
孤独死や相続放棄が発生してから慌てるのではなく、元気なうちに備えておく。
それが、入居者さん、ご家族、大家さん、管理会社の全員を守ることにつながります。
一般社団法人 全日本花輪式完全消臭連盟
全花連公式ホームページ
https://zenkaren.jp/
電話受付：9:00～18:00
メール相談：24時間受付
次回は「相続放棄された部屋の残置物を、大家さんが勝手に処分できない理由」を分かりやすく解説します。
