入居者が亡くなったら、賃貸借契約は自動的に終了する？
「高齢で一人暮らしというだけで、賃貸住宅の入居を断られました」
このような悩みを抱えている方は少なくありません。
一方、大家さんや管理会社にも、高齢者を受け入れたい気持ちはあっても、万が一への不安があります。
特に心配されるのは、次のような問題です。
・室内での急病や孤独死
・発見が遅れることによる死臭や汚染
・相続人や緊急連絡先と連絡が取れない
・残置物を処分できない
・賃貸借契約を終了できない
・特殊清掃や原状回復の費用負担
・再募集までの長期空室
つまり、大家さんが心配しているのは、入居者の年齢だけではありません。
万が一の際に「誰が連絡を受け、誰が手続きを行い、誰が費用を負担するのか」が決まっていないことなのです。
高齢者を受け入れやすくするためには、次の5つの備えが重要です。
1．緊急連絡先を定期的に確認する
契約時に登録した連絡先も、電話番号の変更や家族関係の変化によって使えなくなることがあります。
2．見守りの仕組みを整える
定期的な電話、訪問、電気使用量などを活用し、異変へ早く気づける仕組みをつくります。
3．家財保険の補償内容を確認する
遺品整理、残置物撤去、特殊清掃、消臭、原状回復が、いくらまで補償されるかを確認します。
4．死後事務委任契約を整える
死亡後の賃貸借契約の終了、残置物撤去、鍵の返却などを誰が行うのか、元気なうちに決めておきます。
5．事故発生時の窓口を一本化する
警察、相続人、保険会社、特殊清掃業者などへの連絡を誰が行うか決めておくことで、手続きの停滞を防ぎます。
全花連安心サービスでは、新規入居時の賃貸借契約の特約や、既存入居者の契約更新時に死後事務委任契約を整えます。
万が一の際には全花連が窓口となり、賃貸借契約の終了、残置物撤去、特殊清掃、特許技術「花輪式完全消臭」、鍵の返却まで一貫して対応します。
導入費・維持費・死後事務委任契約の費用は0円です。
高齢者の入居を断る前に、事故が起きても対応できる仕組みを整える。
これからの賃貸経営では、高齢者を「リスク」として避けるのではなく、リスクを仕組みで管理するという考え方が必要です。
入居者が安心して暮らせ、大家さんも安心して貸せる環境をつくることが、空室対策と高齢者の住まい確保の両方につながります。
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