空室期間を長引かせないために｜賃貸住宅に特化した死後事務委任契約「全花連安心サービス」

賃貸住宅の大家さんにとって、家賃が入らない空室期間は、できるだけ短くしたいものです。
ところが、入居者が室内で亡くなる居室内死亡事故が発生すると、一般的な退去とは異なり、部屋の明渡しや再募集が進まなくなることがあります。
問題になるのは、特殊清掃の費用だけではありません。
「誰が賃貸借契約を終了させるのか」
「室内に残された家財をどうするのか」
「相続人が見つからない場合はどうするのか」
こうした死亡後の手続きが決まっていなければ、大家さんや管理会社が次の行動へ進めなくなる可能性があります。
部屋がきれいでも再募集できないことがあります
入居者が亡くなったあと、大家さんや管理会社が室内を清掃すれば、すぐに再募集できるとは限りません。
亡くなった方の家財や生活用品は、大家さんの所有物ではないため、自由に処分できない場合があります。
相続人が分からない、連絡が取れない、あるいは相続放棄をされた場合には、残置物への対応や賃貸借契約の終了手続きが長引くことがあります。
室内が使われない期間が続いても、物件の維持費やローン、固定資産税などがなくなるわけではありません。
大家さんにとっては、手続きの停滞そのものが大きな経営リスクになるのです。
事故が起きてからでは契約できません
そこで必要になるのが、入居者が元気なうちに死亡後の手続きを決めておくことです。
賃貸住宅に特化した死後事務委任契約を活用する「全花連安心サービス」では、入居者が亡くなったあとに必要となる手続きを、事前に契約として整えます。
大切なのは、居室内死亡事故が発生する前に準備することです。
入居者が亡くなってから、本人と死後事務委任契約を結ぶことはできません。
何も起きていないときに準備しておくからこそ、万一の際に、迷わず手続きを進められます。
全花連が窓口となり再募集までを支援
全花連安心サービスでは、居室内死亡事故が発生した際、全花連が窓口となって、次のような業務を進めます。
賃貸借契約終了に関する手続き
室内に残された家財や残置物への対応
遺品整理
特殊清掃
死臭や腐敗臭の消臭
原状回復に必要な調整
鍵の返却
再募集に向けた明渡しの支援
手続きの担当者を事前に決めておくことで、相続人がすぐに見つからない場合などでも、契約内容に基づいて必要な対応を進めやすくなります。
※実際の対応範囲は、締結した契約の内容や個別の状況によって異なります。
再募集には「臭い戻りを防ぐ施工」も重要
退去手続きが完了しても、室内に死臭や腐敗臭が残っていれば、安心して次の入居者を募集できません。
発見までに時間がかかった現場では、臭いの原因が床下や壁、建材の内部まで入り込んでいることがあります。
全花連では、特許第7298964号「花輪式完全消臭」により、臭いの発生原因を調査し、特殊清掃と完全消臭を行います。
施工後は臭いの状態を確認し、条件を満たした現場には「特殊清掃完全消臭証明書」を発行します。
必要以上に床や壁を壊すのではなく、原因に応じた施工を行うことも、原状回復費用と空室期間を抑えるための大切なポイントです。
導入費用と維持費は0円
全花連安心サービスは、大家さんや管理会社が導入しやすいよう、導入費用と維持費を0円としています。
死後事務委任契約の費用も0円です。
また、入居者が加入している家財保険などの補償範囲内で対応できる場合は、大家さんの費用負担が0円になる可能性があります。
ただし、補償される金額や項目は保険契約によって異なるため、入居時に補償内容を確認しておく必要があります。
全花連では一つの目安として、次の補償をおすすめしています。
遺品整理費用：50万円
特殊清掃・消臭・原状回復費用：50万円
高齢者を受け入れられる物件は選ばれる時代へ
これからは、高齢者や一人暮らしの方からの入居相談が、さらに増えていくことが予想されます。
万一の不安だけを理由に入居を断り続ければ、大切な入居機会を失うかもしれません。
必要なのは「事故が起きないことを願うだけ」ではなく、起きたあとも手続きが止まらない仕組みをつくることです。
賃貸住宅に特化した死後事務委任契約「全花連安心サービス」は、入居者の安心だけでなく、大家さんと管理会社の賃貸経営を守るための事前準備でもあります。
空室期間を長引かせないためにも、事故が発生する前に、物件の備えを一度確認してみてはいかがでしょうか。
一般社団法人 全日本花輪式完全消臭連盟（全花連）
受付時間：9:00～18:00
メール：24時間受付
公式サイト：https://zenkaren.jp/
次回は「高齢者の入居を断る前に、大家さんが確認したい3つの備え」を分かりやすく解説します。