不動産コンサルタント福村英世のコラム・お役立ち記事の一覧[マイベストプロ富山]

～不動産投資の絶対必要な時代が・・・キターーー～

2016-03-23

退職　手続き退職金制度　導入

不動産投資の時代が来たのだ！ついに・・賽は・・投げられた！(￣∇+￣)vｷﾗｰﾝまず第一に日本政府のマイナス金利政策が発表になり、貯金してても、ただでさえ少ない金利がまだまだ下がり続ける方向に向かう。...

～憧れの不動産業界入門から現在～

2014-05-02

今回は私の不動産業界入門と簡単なプロフィールを紹介していきます。私が不動産業界へ入るきっかけになったのは、二十歳を少し超えたあたりの時、当時長距離トラック運転手をしていた時にとある雑誌に、青年実...

～素晴らしき不動産投資・第三章～

2013-12-04

最近強く感じた事、やはり不動産投資はやめられない・・・最高だ・・・でした！さて、マイベストプロ富山のコラムを始めて最終掲載から約1年程度掲載が遅れていました。誠にすみません。お恥ずかしい話ですが...

～不動産の買い時や購入のタイミングの極意～

2013-11-30

不動産に限らず、どのような商品の売買でも売り時、買い時というタイミングがあります。不動産の場合、価格が高額となる為、どのタイミングで購入したらよいのか気になるところでしょう。一般に不動産を購入...

～不動産会社へ行こう　どんどん行こう～

2013-11-20

気に行った不動産が見つかったら、まずその不動産会社あるいは住宅販売会社へ説明を聞きに行きましょう。この時、不動産の場所や価格の説明を良く聞き、実際に不動産を見に行くのはもちろんですが、大事な...

～不動産投資・利回りから利益率を考える～

2012-10-05

☆利回りを計算する初期投資額と家賃・敷金・礼金・更新料等が分かったら、利益率の目安として利回りを計算します。利回りとは、投資金額に対して1年に何％の収益を生み出すかを表したものです。☆2つの利回り...

～消費税増税と不動産購入のポイント～

2012-07-06

今こそ不動産の買い時でしょう。8％、10％と消費税を上げると言う日本政府の決断も分かりますが、景気はかなり落ち込むものと思われます。平成26年ぐらいから段階的に上げるそうですが、今が絶好の買い時！...

～不動産の購入チェックポイント～

2012-05-30

現地見学のチェックポイント周辺環境・交通機関の確認①駅・市中心部からの所要時間②通勤通学への所要時間③スーパー等の有・無や所要時間の確認④公園・緑地等のレクレーション施設の有無⑤災害の危...

～不動産の取引態様の違い、売主、代理、媒介の3つ～

2012-04-14

中古住宅を含め、不動産の取引における不動産会社の関わり方を、取引態様といい、チラシ等には必ず記載しなければならないことになっています。取引態様には売主、代理、媒介（仲介）の3つがあり、それぞれに...

～中古マンションはリフォームが必要なのか？～

2012-03-18

中古マンション注意点

≪築年数にもよるが、買った人の多くがリフォームしている≫中古マンションを買ってリフォームする人は大勢います。築20年を超えると約80％が、築10～20年以内の人も65％が何らかのリフォームをしています。そ...

～借りている人が死亡したらローン返済はどうなるの？～

2012-03-03

≪万が一の時保険会社がローンの残金を返済≫住宅ローンは長い年月をかけて返済していく人がほとんどです。返済期間中に一家の大黒柱が無くなったり、ケガや病気で働けなくなったという可能性もないわけでは...

～営業担当者と上手に付き合えばトクをする～

2012-02-27

≪引渡までの長い付き合いになる≫契約をして引き渡しを受けるまで、不動産会社の営業担当者とは長い付き合いになります。物件に案内してもらう、物件について詳しい情報を集めてもらう、価格交渉をしてもらう...

～繰り上げ返済を計画的に盛り込んでいこう～

2012-02-18

≪返済期間短縮型と返済額軽減型がある≫ローンの返済中に元金の一部を前倒しで返済する繰り上げ返済。元金を減らすだけではなく、その元金にかかるはずたった利息もなくなるので、総返済額を減らす効果があ...

～夫婦共有名義は可能なの？～

2012-02-12

≪共有割合は資金を出した割合がベスト≫例えば、妻が自分の貯金から頭金を出し、夫がローンを借りた場合や、夫婦でそれぞれにローンを借りた場合は、購入物件は資金の割合に応じた共有名義にします。もしも、3...

～嘘つきにもドがすぎる不動産屋に注意！～

2012-02-08

私は売却活動の依頼を頂いたお客様に必ずお伝えしている事が有ります。それは「嘘つき不動産屋には御注意して下さい」です。お客様は突然の言葉にビックリされますがどのような事かと説明しますと、当社で...

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