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福村英世プロのコラム一覧

不動産投資の時代が来たのだ!ついに・・賽は・・投げられた!( ̄∇+ ̄)vキラーンまず第一に日本政府のマイナス金利政策が発表になり、貯金してても、ただでさえ少ない金利がまだまだ下がり続ける方向に向かう。第二に為替的にデフレの終わりが近づいてきてインフレ?いやハイパーインフレが来...

2014-05-02

今回は私の不動産業界入門と簡単なプロフィールを紹介していきます。私が不動産業界へ入るきっかけになったのは、二十歳を少し超えたあたりの時、当時長距離トラック運転手をしていた時にとある雑誌に、青年実業家の不動産関係の人と当時の元ミス・ユニバーサルか元ミス・ジャパンか忘れましたが...

2013-12-04

最近強く感じた事、やはり不動産投資はやめられない・・・最高だ・・・でした!さて、マイベストプロ富山のコラムを始めて最終掲載から約1年程度掲載が遅れていました。誠にすみません。お恥ずかしい話ですが、私個人的に離婚問題で苦しめられており、結果的には完全勝利で子供三人の親権はもち...

2013-11-30

不動産に限らず、どのような商品の売買でも売り時、買い時というタイミングがあります。不動産の場合、価格が高額となる為、どのタイミングで購入したらよいのか気になるところでしょう。一般に不動産を購入しょうとするきっかけは、「家族が増え今の家が手狭になった」とか、「お子様の進学」...

2013-11-20

気に行った不動産が見つかったら、まずその不動産会社あるいは住宅販売会社へ説明を聞きに行きましょう。この時、不動産の場所や価格の説明を良く聞き、実際に不動産を見に行くのはもちろんですが、大事なのは『どんな会社もその不動産の良いところしか説明してこない』ということを頭に入れ...

2012-10-05

☆利回りを計算する初期投資額と家賃・敷金・礼金・更新料等が分かったら、利益率の目安として利回りを計算します。利回りとは、投資金額に対して1年に何%の収益を生み出すかを表したものです。☆2つの利回りから利益率を判断する利回りには大きく分けて、①総資産利回りと、②表面利回りの2種類...

2012-07-06

今こそ不動産の買い時でしょう。8%、10%と消費税を上げると言う日本政府の決断も分かりますが、景気はかなり落ち込むものと思われます。平成26年ぐらいから段階的に上げるそうですが、今が絶好の買い時!私が経験している消費税の値上げは(3%→5%)の時は中古不動産が市場からなくなるぐ...

2012-05-30

現地見学のチェックポイント周辺環境・交通機関の確認①駅・市中心部からの所要時間②通勤通学への所要時間③スーパー等の有・無や所要時間の確認④公園・緑地等のレクレーション施設の有無⑤災害の危険性はあるのか?⑥生活関連施設の充実 郵便局・銀行・病院・等が近くに揃っている...

2012-04-14

中古住宅を含め、不動産の取引における不動産会社の関わり方を、取引態様といい、チラシ等には必ず記載しなければならないことになっています。取引態様には売主、代理、媒介(仲介)の3つがあり、それぞれによって、不動産屋の関わり方や手数料が違ってきます。売主もじどうり、不動産会社...

2012-03-18

≪築年数にもよるが、買った人の多くがリフォームしている≫中古マンションを買ってリフォームする人は大勢います。築20年を超えると約80%が、築10~20年以内の人も65%が何らかのリフォームをしています。それも単なる内装の模様替えにとどまらず、キッチンセット等水周り機器の取り替えを含む...

2012-03-03

≪万が一の時保険会社がローンの残金を返済≫住宅ローンは長い年月をかけて返済していく人がほとんどです。返済期間中に一家の大黒柱が無くなったり、ケガや病気で働けなくなったという可能性もないわけでは有りません。そんな時の為にあるのが団体信用生命保険(通称・団信です)。団信は、住...

2012-02-27

≪引渡までの長い付き合いになる≫契約をして引き渡しを受けるまで、不動産会社の営業担当者とは長い付き合いになります。物件に案内してもらう、物件について詳しい情報を集めてもらう、価格交渉をしてもらう等、してもらわないといけないことが色々あります。もちろんその為に仲介手数料を払...

2012-02-18

≪返済期間短縮型と返済額軽減型がある≫ローンの返済中に元金の一部を前倒しで返済する繰り上げ返済。元金を減らすだけではなく、その元金にかかるはずたった利息もなくなるので、総返済額を減らす効果があります。繰り上げ返済には2種類のパターンがあります。①返済期間短縮型・・・毎月...

2012-02-12

≪共有割合は資金を出した割合がベスト≫例えば、妻が自分の貯金から頭金を出し、夫がローンを借りた場合や、夫婦でそれぞれにローンを借りた場合は、購入物件は資金の割合に応じた共有名義にします。もしも、3000万円の物件で妻が1000万円を出しているのに夫の単独名義にすると、1000万円分は妻...

2012-02-08

私は売却活動の依頼を頂いたお客様に必ずお伝えしている事が有ります。それは「嘘つき不動産屋には御注意して下さい」です。お客様は突然の言葉にビックリされますがどのような事かと説明しますと、当社では売却の依頼を頂いたらすぐに、不動産流通機構に登録(レインズ登録)富山市内...

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