消費税増税！今買わなきゃ費用は大幅UP？

2013年5月25日公開 / 2014年7月31日更新

テーマ：マンション購入

コラムカテゴリ：住宅・建物

消費税は「2014年4月に8％」、「2015年10月に10％」と、2段階で増税される予定です。『高い買い物をするなら、増税前に買わなきゃ損』と考える方も多いでしょう。

はたして、増税後の住宅購入の費用は大幅に上がるのでしょうか？

意外と知られていないのは、土地は非課税であること。例えば価格4000万円の物件を買い、土地が2000万円、建物が2000万円とします。

その場合は建物にだけ消費税がかかるので、消費税が「5→8％」に上がっても差額は60万円となります。

また売主が個人の場合だと消費税はかかりません。中古マンションなど売主が個人の場合は非課税です。
ただし仲介手数料には消費税がかかります。

では、いつまで消費税5％で住宅購入ができるかというと、「2013年9月30日までに請負契約を締結」、もしくは「2014年3月31日までに引渡し」までが期限。

購入にあたっては、ぜひ新税率が適用されるタイミングを知っておきましょう。

なお国の支援政策にも注目です。現に政府では施行後の対策として、住宅ローン減税の4年間延長を発表しています。

他にも増税後に住宅市場が落ち込んだ場合、物件が200～300万円と値引きされることも想像されます。国の政策や市場の動きなどにより、増税後に必ずしも購入費用が大幅に上がるとも限りません。

増税と聞くと購入を後押しされる方も多いと思います。もちろん増税分の金額は上がりますが、市場の動きや国の政策などで、増税前に買うのが得かどうかは一概に言えないのが実情です。

金利上昇には注意が必要ですが、慌てて検討するよりも、じっくり本当に暮らしたい家を見つけていただければと思います。