「15階建てマンション」と「高さ45m」の秘密
消費税は「2014年4月に8％」、「2015年10月に10％」と、2段階で増税される予定です。『高い買い物をするなら、増税前に買わなきゃ損』と考える方も多いでしょう。
はたして、増税後の住宅購入の費用は大幅に上がるのでしょうか？
意外と知られていないのは、土地は非課税であること。例えば価格4000万円の物件を買い、土地が2000万円、建物が2000万円とします。
その場合は建物にだけ消費税がかかるので、消費税が「5→8％」に上がっても差額は60万円となります。
また売主が個人の場合だと消費税はかかりません。中古マンションなど売主が個人の場合は非課税です。
ただし仲介手数料には消費税がかかります。
では、いつまで消費税5％で住宅購入ができるかというと、「2013年9月30日までに請負契約を締結」、もしくは「2014年3月31日までに引渡し」までが期限。
購入にあたっては、ぜひ新税率が適用されるタイミングを知っておきましょう。
なお国の支援政策にも注目です。現に政府では施行後の対策として、住宅ローン減税の4年間延長を発表しています。
他にも増税後に住宅市場が落ち込んだ場合、物件が200～300万円と値引きされることも想像されます。国の政策や市場の動きなどにより、増税後に必ずしも購入費用が大幅に上がるとも限りません。
増税と聞くと購入を後押しされる方も多いと思います。もちろん増税分の金額は上がりますが、市場の動きや国の政策などで、増税前に買うのが得かどうかは一概に言えないのが実情です。
金利上昇には注意が必要ですが、慌てて検討するよりも、じっくり本当に暮らしたい家を見つけていただければと思います。
