管理会社がいるからマンション管理士は不要？
大規模修繕工事の検討に至るまでの経緯と要望
この度、当社「大規模修繕の御意見番サービス」（セカンドオピニオン業務）の契約先である「ナイスアーバン秦野」管理組合において、2回目の大規模修繕工事を実施するにあたり、施工業者を募集します。
（大規模修繕委員長よりコメント）
当マンションは今年が築25年で、大規模修繕工事は2回目です。
今回は、1回目の大規模修繕工事と比較し、より劣化状況に応じた適切な工事が必要なことから、調査診断と設計契約とを工事請負契約と分離する「設計監理方式」を採用し、この度施工業者を公募して選定することにしました。
また、理事会役員の負担軽減と大規模修繕工事の案件検討に一貫性を持たせること等を目的として、「大規模修繕委員会」を設置し、諸検討に当たっています。
さらに、管理組合に対し豊富な経験や専門的な助言・提案を得る目的で、設計監理者とは別に㈱メルすみごこち事務所とアドバイザリー（セカンドオピニオン）契約をしています。
施工業者に対する要望
当マンションは、総戸数53（管理人室を含む）と小規模マンションです。
この規模の大規模修繕工事実績が豊富で、工事品質に対し明確なポリシーを持ち、かつ現場代理人として経験豊富な自社社員を配置でき、責任を持って現場を監督するのはもちろん、居住者とのコミュニケーションを重視した大規模修繕工事を期待します。
ぜひ見積にご参加下さいますようお願いいたします。
概要・スケジュール・応募条件
管理組合名：NICE URBAN 秦野管理組合
住所：神奈川県秦野市東田原29-1
敷地面積：1,860㎡
建築面積：690㎡
建築延床面積：3,587㎡
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造、地上7階建
総戸数：52戸（住戸のみ。他に管理員室1戸）
竣工年月：1992年（平成4年）6月
分譲主：日榮不動産（現：ナイス㈱）
施工：地崎工業（現：岩田地崎建設㈱）
理事会：役員数：4名（監事含む）
本件担当：大規模修繕委員会（7名。理事会役員4名を含む）
決算／総会時期：8月末／10月総会（現在第25期）
管理会社：ナイスコミュニティー㈱
設計監理者：ナイスコミュニティ㈱
セカンドオピニオン：㈱メルすみごこち事務所（当社）
現場スタッフ：管理員（月～金曜日 8時～17時）
工事概要及び応募条件
工事名称：NICE URBAN 秦野管理組合 2回目大規模修繕工事
工事内容：共通・直接仮設工事、（タイル補修含む）、シーリング工事、防水工事、外壁塗装工事、鉄部塗装工事、その他（設備・外構補修など）
工事日程：2018年（平成30年）1月中旬～同年5月中旬（工期：4か月を想定）
応募条件：
１）営業年数15年以上であること。
２）建設業許可を取得していること。
３）資本金1億円以上であること。
４）直近3年連続で単度赤字決算がないこと。
５）分譲マンションの大規模修繕工事元請け実績が直近3年間で30件以上（請負金額1,500万円未満を除く）あること。
６）建築士または施工管理技士の有資格者で、大規模修繕工事の現場経験がある正社員を管理技術者として専任配置できること。また、現場代理人を常駐配置できること。
７）現在、発注者（管理組合）との間で、法的な紛争を抱えていなこと。
提出書類：
１）２）３）：会社案内など
２）：建設業許可証の写し
４）：直近3年間の財務諸表の写し（貸借対照表・損益計算書・キャッシュフロー計算書）
５）：直近3年間の工事経歴が記されたもの（工事名・請負金額・施工時期・工事概要）
７）：社印押印の誓約書
応募締切：2017年（平成29年）5月31日（金）正午必着（郵送又は宅急便のみ）
書類提出先：〒257-0028 神奈川県秦野市東田原29-1-401
大規模修繕委員会長 大規模修繕委員会長 竹内秀紀 宛
お問い合わせ：㈱メルすみごこち事務所 猪口達也
メール：inokuchi@e-sumigokochi.com
電話：03-6416-5197 FAX：03-6416-5198
その他：
・提出書類を基に見積依頼会社の選定を行います。
・結果は、見積依頼する業者のみに通知します。
・提出書類に虚偽の記述があった場合は失格とします。
・選定期間中の質疑受付は行いません。
・選定期間中、管理組合関係者（役員、組合員、居住者）への個別アクセスを行った場合は失格とします。
当社より
当社は、現在当マンション管理組合様と「大規模修繕工事のご意見番（セカンドオピニオン）契約」を締結し、主に大規模修繕委員会への助言を行っています。
施工業者の適正な選定を支援し、そのプロセスは組合員へ公開されます。見積参加および積極的な提案をお願いいたします。
管理組合様・貴社・設計監理者・当社が一体となって、大規模修繕工事の成功を通じて管理組合利益の最大化が図れますよう、お互いの得意分野において協業できることを願っています。
2017年5月8日 ㈱メルすみごこち事務所 長期修繕アドバイザー：猪口・代表：深山
