コラム
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テーマ：再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の地価はやっぱり安いの？
通常の相場と比較をした際、再建築不可物件は5～7割程度の価格で取引されることが多くなります。築年数が経過していたり、土地の状況によっては地価が半値以下の状況も珍しくありません。しかし土地の評価をす...
2016-01-04 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の賃貸は利回りが高い
再建築不可物件は、都心部に多いという立地の良さと、近隣相場よりも土地価格が低いという特徴から投資用物件に適しています。賃貸物件として活用し、高い利回りが期待できる反面で、購入時点から出口戦略も考慮...
2016-01-02 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の耐震は大丈夫なのか？
再建築不可物件は、築年数が経過しているものが多く、耐震強度を補強工事によって高めておく必要があります。構造部分を補強していけば、安全に住み続けることも可能です。所定の条件を満たすことで、耐震診断...
2015-12-31 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件が都内で多い地区は？
再建築不可物件は、東京都内や横浜市、川崎市に多く存在します。昭和初期から中期にかけて、交通の便の良さから多くの居住者が狭い土地に住宅を建てたことが原因です。そしてその後、建築基準法が改正され、再建...
2015-12-29 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の改築は可能？
再建築不可物件では、新築や増築、改築や移転という建築行為は禁止されています。しかし外観や内装のリフォームを行うことで、設備を一新し、基礎補強を行うことで、住宅としての価値を高めることは十分可能です...
2015-12-27 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の不動産の特徴は？
再建築不可物件は、現存する建物が無くなってしまえば、新しい家を建てることができません。そのため自然災害などによって被るリスクは高いものの、安価に手に入れることができるため、セカンドライフや収益物件...
2015-12-25 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の中古を購入する際の注意点
再建築不可物件を購入する場合、確認しておきたいのが構造躯体と立地の環境条件などの問題です。建て替えが不可能であるため、現在の躯体がしっかりしていること、建物の劣化スピードを上げてしまう日当たりや風...
2015-12-23 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件のメリットとデメリット
再建築不可物件には、価格面だけではないさまざまなメリット・デメリットが存在します。路地が狭いことは建て替えが不可能な反面、車の出入りが少なく、子供たちが安心して遊べる環境ともいえます。それぞれの...
2015-12-21 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の相場は比較的安い
再建築不可物件は、近隣相場と比較をした際、5割程度で取引されることが多くなります。もちろん周辺エリアの環境や建物の状況、接道の状態によっては、7割程度の値がついたり、逆に半値以下で取引されるケースも...
2015-12-19 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の主な理由とは？
再建築不可物件は、接道条件を満たしていないため、災害発生時に緊急車両の通行を妨げる恐れがあります。しかし建築当初から違反していたのではなく、建築基準法の施行に伴い設けられた基準を、建築済みの物件が...
2015-12-17 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の建て替えではなく刷新する方法
再建築不可物件において、新築物件同様に住宅を蘇らせる方法として知られるのが「スケルトンリフォームで」す。柱や骨組みだけを残し、全面的なリフォームを行う方法です。しかし、建て替えが禁止されている中...
2015-12-15 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件のリフォームはどこまで認められるか？
「建て替え」は不可能なものの「リフォーム」は可能とされる再建築不可物件。建築行為に値する増築や改築は認められないものの、間取りや広さを変更しないリフォーム・改修行為は基本的には認められます。し...
2015-12-13 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件のリフォームにローンは利用できるのか？
再建築不可物件の場合、担保評価の低さがデメリットとなり、融資がつきにくいのが現状です。しかし市場価値がまったく存在しないというわけではないため、リフォームを諦める必要はありません。無担保ローンや特...
2015-12-11 再建築不可物件のススメ
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戸建住宅から大型ビルまでの設計技術を持つ建築士