コラム
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テーマ：不動産投資
属性ってなに？
アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。これを積算価格とい...
2016-07-30 不動産投資
スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始
徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。さてさて、木造 23年軽量鉄骨27年重量鉄骨34年鉄筋コンクリート造47年上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。ほと...
2016-06-07 不動産投資
アパート・マンションの最近の出口戦略
直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方がほとんどでしたが、最近...
2016-05-26 不動産投資
土地ありきでの不動産投資は有利なの！？
以前、地主さんが相続対策で新築したあと10年くらい経った収益物件を売却させていただいたことがあります。計画の甘いものは土地が初めからある地主さんでも、家賃保証付きでも、新築したものでも困ったこと...
2016-05-14 不動産投資
利回り27％ 高利回りの収益物件ですが・・・
利回り27％の高利回り物件出ました！！https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/1ルームの区物マンションです！この利回りというのは表面利回りなのです。このマンションは1．8万円...
2016-05-09 不動産投資
お金の教育を受けない日本
義務教育課程で日本という国はお金に関する教育がほとんどありません。お金の知識のないまま社会に出る方が多いので、知識のないまま高いローンを組んで家を購入する方が多いのは非常に恐ろしいことだと思...
2016-05-06 不動産投資
マンションのリノベ物件
この物件ですが、築何年だと思います？？なんと築42年なのです。鉄筋コンクリート造の物件で立地は良いし建物もまだまだしっかりしてる賃貸物件でした。が、間取りや設備は古いままでした。...
2016-04-22 不動産投資
法人大家さんのメリット(経営セーフティ共済）
個人事業で不動産賃貸業を行うのと、法人で行うのとは色んな点でメリット・デメリットが違いますが、法人での大家業で活用できそうなものをご紹介します。経営セーフティ共済(倒産防止共済）というものですが...
2016-04-07 不動産投資
収益アパート物件 利回り12．4％
不動産投資初心者の方にはなかなか買いやすい軽量鉄骨のアパート物件です。徳島市八万町の1K10戸の収益アパート2900万円 利回り12．4％物件詳細https://www.kenbiya.com/t=3/tokushima/realestate_82233...
2016-01-24 不動産投資
高利回りの収益物件と普通の利回りの物件
不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、相場より高利回りの物件というのもたまにあります。高利回り＝高リスクなものが当然多くなるのですが、リスクをわかったうえで購入できるようチェ...
2016-01-13 不動産投資
空き家を活用した不動産投資
昨年の空き家対策特別措置法の施工に伴い「築年数の古い戸建てを相続したけど持て余してる。」「いま住んでる所から遠いので見にいくのもひと苦労なので何とか売りたい。」などのご相談が昨年より多くなっ...
2016-01-04 不動産投資
収益物件の融資（日本政策金融公庫）
サラリーマンの方などにはなじみのない方がほとんどではないかと思います。「日本政策金融公庫」日本政策金融公庫は日本政府の金融機関で中小企業の方やこれからお店を始めようとする個人事業主の方などの...
2015-12-15 不動産投資
収益物件のリノベーション③
南沖洲のマンションのリノベーションですが、内装工事もほぼ完成に近い状態になってきました。1LDKの間取りですがリビングは南向きで広いお部屋です。明るいキッチンですね！お風呂もひとまわり広...
2015-10-26 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ