コラム
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テーマ：不動産売買
申込金と手付金の違い
申込金＝手付金と勘違いしている方も多いのですが、どう違うのでしょう。分譲地などの販売の場合「申込み金5万円」と印鑑が必要ですなどと広告している場合があります。宅建業法では、宅建業者は取引の相手方...
2016-03-08 不動産売買
ローン計算に便利なアプリ
スマホの便利なアプリも色々とありますが、不動産投資や住宅ローンの返済などでオススメのものをご紹介します。スマホがない時代は金融電卓なども使ってましたが、ほんと便利になりました。実際に私自身も現...
2016-01-25 不動産売買
仲介手数料の3％＋6万円の6万円とは？！
たまに、質問されるのですが仲介手数料の3％＋6万円の「6万円」ってなんですか？？？と聞かれることがあります。不動産の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円(税抜）で計算されますがこれは400万円を超える物...
2016-01-06 不動産売買
中古物件購入のチェックポイント 瑕疵担保責任
中古住宅を購入するときに、瑕疵担保責任についての確認項目があります。瑕疵というのは、中古住宅の場合、雨漏り、シロアリ被害など通常の生活に支障があるような欠陥などのことを言います。瑕疵担保責任と...
2015-12-05 不動産売買
河川の近くの不動産
徳島の川といえば、吉野川を思い浮かべる方が多いと思います。不動産の調査で河川の近くの物件では少し注意が必要です。川の近くでは河川保全区域というのが決まっていて、その区域内で盛土工事、家の新...
2015-11-27 不動産売買
空き家対策特別措置法
先日、神奈川県では行政代執行で空き家の取り壊しを開始とのニュースがでてました。これは平成27年5月施行の空き家特措法に基づき、倒壊の恐れのある危険な空家を取り壊すというものです。全国にはこのような...
2015-11-11 不動産売買
徳島での値上がり物件？！
平成27年の地価公示では、三大都市圏では地価が大幅に上昇している地域もあります。徳島の場合はどうでしょう！？http://www.pref.tokushima.jp/docs/2015031300164/files/01ichiran.pdf一部の地域は下...
2015-10-13 不動産売買
徳島市内で1000万円以下で中古物件を買うなら
徳島市内で中古住宅を購入希望のお客さんで1000万円以下で中古住宅を探してほしいとの要望がありました。徳島市内でも中古戸建または中古マンションでも1000万円以下物件はあります。戸建ての場合は築20年以...
2015-09-19 不動産売買
銀行ローン事務手数料の謎？
不動産会社にもよるんですが、「銀行ローン事務手数料」なるものを請求される場合があると聞きます。当社も銀行ローンのお世話やご紹介をさせて頂きますが、「銀行ローン事務手数料」なるものは頂いてません...
2015-08-25 不動産売買
新築マンションと中古マンションの比較 （徳島の場合）
新築マンションがいいか？それとも中古マンションがいいか？新築マンションを内覧した後で当社に中古と新築ってどっちが良いのですか？と、ご来店される方が最近多くなってきました。一般的にメリットは下記...
2015-08-25 不動産売買
ビー玉が転がる床は欠陥住宅！？
テレビのバラエティ番組などで「この家の床はビー玉が転がるから欠陥住宅だ！！！」なんて言っているのもありますが実際本当の所はどうでしょう？！そもそも、ビー玉なんてものは置き方次第で転がりますし、...
2015-07-14 不動産売買
徳島で物件買うなら、中古VS新築 どっちが良いの？
中古VS新築 どっちが良いのかと良く質問されますが、そもそも「新築物件」とはどういう意味でしょうか？国土交通省の新築住宅の定義では、未入居の築1年以内の物件の事を言います。建築して1日でも入居すれ...
2015-07-02 不動産売買
不動産は道路付けが重要です。
不動産の売却査定をインターネット経由でいただく事が以前より多くなりましたが相談事例で多いのが築40年以上の古い物件などです。土地も15坪とか20坪で前面道路が2mくらいしかないものなど・・・古い物件は...
2015-06-22 不動産売買
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物件の価値を高める不動産のプロ