不動産と消費税

不動産の賃貸契約・売買契約などでは消費税のかかるものと
かからないものがあるのをご存知でしょうか？
売買物件、賃貸物件、手数料で代表的なものを書いてみます。





土地の売買代金・・・・消費税はかかりません（非課税）

建物の売買代金・・・・消費税はかかります（課税）
但し、サラリーマンなどの一般の方が中古住宅を売る場合は非課税です。
また、中古住宅などの土地・建物の一括売買でも土地部分は非課税です。


賃貸の場合はどうでしょう

住宅の賃料・・・・消費税はかかりません（非課税）
ただし店舗など住宅以外の建物を貸す場合は消費税がかかります。
また、1か月未満の住宅の一時貸付は消費税がかかります。

住宅以外の建物を貸す場合の管理費・共益費・・・消費税はかかります（課税）


手数料はどうでしょう

不動産の仲介手数料・・・・消費税はかかります（課税）

不動産登記の司法書士報酬・・・・消費税はかかります（課税）

銀行融資の手数料・・・・消費税はかかります（課税）

結構ややこしいですが、ザックリと言えば土地は非課税、建物は課税、但し一般の人が売主の場合は
建物も非課税。
賃貸の場合は居住用は非課税、その他は課税されると覚えてください。