中古マンションの売り時は！？
さて、分譲マンションを賃貸で貸すか売却するどちらがお得か！？
今回は売却の場合です。
前回のコラムと同じマンションを売却したと仮定します。
マンションを売却した場合は、当然ですが売却代金を得られます。
例えば築20年で1500万円で売却できるマンションだったとします。
現時点では1500万円でも、5年後売却した場合1200万円位に値下がりに、
なっているかもしれません。
よって「今」売却した場合は将来の値下がりのリスクは回避できます。
（＊値上がりすることもあるかとは思いますが、現時点で徳島での中古マンションでは値下がりするのがほとんどです。）
また、売却の場合は以下の経費が掛かります。
・ 仲介手数料（売買代金の3％＋6万円）+消費税
・ 抵当権抹消等登記費用
・ 所得税（※譲渡益が出た場合）
・ 収入印紙
・ 修繕・クリーニング費用（必要なら）
・ 住宅ローンの返済（残債のある場合）
1500万円での売却の場合仲介手数料は約55万円(消費税8%で計算）
その他費用が15万円だったとすると、手取りが1430万円となります。
貸すのと売却した場合のどちらがお得かは、前回コラムの例で比較すると、
5年間で、実質家賃収入を350万円貰ったとすると、
5年後の売却価格が350万円を差し引いた金額より高く売れるかどうかで比較できます。
(売却時の経費は別途必要です。）
売却時までに受け取った家賃収入と、その期間の値下がり幅と比較することでどちらが得かということになります。
1430万円(今売った手取り価格)-350万円(家賃）＝1080万円
売却経費が仲介料とリフォーム(壁紙交換等）=90万円かかった場合。
1080万円＋90万円=1170万円
よって、5年後の価格が1170万円以上なら貸しておいた方がお得。
1170万円以下なら「今」売却したほうがお得といえるかと思います。
徳島市内のマンションで新築に近い中古マンションなどは、その後の物件価格の
下落が大きいので、売却した方が良い場合が実際は多くなると思います。
逆に築20年以上の物件などは物件価格もすでに安くなっているので、その後の価格の下落スピードも
緩やかです。
貸すのが良いのか、売却した方がお得なのかは、物件ごとに違います。
比較したい方はエフステージまでお気軽にご相談下さい。
