増子博昭
台風19号で甚大な被害。今こそハザードマップの確認を。
2019-10-14
こんにちは。増子です。 10月12日の夜に伊豆半島に上陸した台風19号は、東日本を中心に広い範囲で甚大な被害をもたらしました。 台風の上陸から2日経った今でも、被害の全容が明らかになっておらず、これからの天候次...
栃木県の専門家コラム一覧
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
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増子博昭
高齢者支援策「断らない賃貸」とは？問題点が多い政策に疑問。
2019-10-06
こんにちは。増子です。 「断らない賃貸」という言葉はご存じですか。 ほとんどの方は初めて聞いた言葉だと思います。 「断らない賃他住宅」とは、2017年10月に施行された「新たな住宅セーフティーネット法...
増子博昭
最も建売住宅を建てるメーカー。パワービルダーとは？価格が安い理由とその影響力。
2019-10-06
こんにちは。増子です。 昨日までは蒸し暑さが残っていた宇都宮ですが、今日は一転、肌寒さを感じる一日となりそうです。 ようやく秋が到来した感じがします。 ラグビーW杯、盛り上がっていますね。 昨日のサモア戦も...
増子博昭
前もって知っておこう。不動産の売買契約から引渡までの流れ。
2019-10-01
こんにちは。増子です。 今回は前回の続きです。 前回は不動産売買契約の契約までの流れについて説明しましたが、今回は契約から引渡までの流れについて説明させていただきます。 住宅ローンの本申込み。 ...
増子博昭
前もって知っておこう。不動産の売買契約までの流れ。
2019-09-30
こんにちは。増子です。 今日もなんだか暑い一日でした。 明日から消費税が10％に増税されます。 今回の増税は軽減税率の採用やポイント還元などがあって少し複雑です。 しばらくは混乱するのでしょうが、落ち着いて...
増子博昭
低予算で新築一戸建てに住みたい。建売住宅ってどうなの？②デメリットについて考察する。
2019-09-29
こんにちは。増子です。 前回の続きとして、建売住宅のデメリットについて解説していきます。 建売住宅のデメリットは。 ・間取りが選べない。 ・設備の追加や変更が難しい。 ・隣地が近い。 ・完成物件は...
増子博昭
低予算で新築一戸建てに住みたい。建売住宅ってどうなの？①メリットについて考察する。
2019-09-29
こんにちは。増子です。 お彼岸も過ぎ、だいぶ秋らしい気候になってきました。 弊社のクールビズも明日で終わりです。 夏場に少し太ってしまったため、洋服のサイズが心配なのですが、気合いで乗り切りたいと思っています...
増子博昭
住宅購入におけるファイナンシャルプランナーの役割とは。
2019-09-28
こんばんは。増子です。 本日はラグビーW杯の日本対アイルランド戦が行われ、日本代表が19-12のスコアで勝利しました！ おめでとうございます。 ラグビーというスポーツは迫力があって見応えがあるのですが、ルール...
増子博昭
デメリットから検証する。暮らすなら購入と賃貸、どっちがお得？
2019-09-28
こんにちは。増子です。 今回は良くありがちなタイトルです(;^_^A。 インターネット上でもよくブログ等で比較されています。 サイトの内容をよく見ると、家賃や住宅ローンの返済年数などの前提条件がバラバラで...
増子博昭
不動産購入に大きなメリットが！消費税増税後に実施される政府の対策について。
2019-09-28
こんにちは。増子です。 10月1日から消費税が8％から10％に増税されます。 平成26年の4月からそれまで5％だった消費税の税率が8％に引き上げられたのですが、その当時は増税前の駆け込み需要が発生し、増税...
増子博昭
私が新築建売住宅の「仲介手数料無料」を始めた理由。
2019-09-28
こんにちは。増子です。 これからマイベストプロでもコラムを定期的に投稿していきます。 今後ともよろしくお願いいたします。 記念すべき第1回目は、 ・私が新築建売住宅の「仲介手数料無料」を始めた理由。 とい...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑪【相続法改正と遺言書保管法】
2019-08-01
【相続法改正と遺言書保管法制定】 施行日 1.被相続人の死亡により残された配偶者の生活への配慮 ①配偶者居住権の創設 2020年4月1日施行 ②婚姻期間20年以上の夫婦間の居住用不動産の贈与等に関する...
倉持良信
「ひきこもり」抜け出すために親や周囲ができること
2019-06-14
意外にも多い、中高齢者のひきこもり 社会とのつながりを持たずにひきこもっている人は、日本全国で100万人はいると言われています。 「ひきこもり」というと、思春期や青年期の不登校や出勤困難から始まるというのが典...
倉持良信
ポジティブな言葉、ネガティブな言葉
2019-05-15
「ケ・セラ・セラ」の言葉の力 ネットニュースで、先日(2019年5月13日)、歌手で女優のドリス・デイさんが亡くなったことを知りました。 ヒッチコックの「知りすぎていた男」という映画の劇中歌「ケ・セラ・セラ」は...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑩【遺言の基礎知識】
2017-09-07
【遺言の基礎知識】 遺言とは 遺言とは、個人が築いてきた財産を、有効かつ有意義に活用してもらうために、一定の方式のもとで行う遺言者の意思表示です。遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の３...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑨【相続人の不存在】
2017-02-02
【相続人不存在】 相続財産管理制度 空き家等問題における、空き家化の最大の原因は、不動産等の相続未了にあります。その未相続の要因の一つに相続人の不存在をあげることができます。この相続人の不存在とは、そも...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑧【空き家問題】
2016-09-02
【空き家問題】 空き家の増加 平成２５年統計で空き家は全国８２０万戸、空き家率１３．５％もあり、今や７～８軒のうち１軒が空き家ということになります。 空き家の増加に伴い ① 隣の空き家が所有者も...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑦【遺産分割の方法】
2016-08-26
【遺産分割協議の方法】 遺産分割とは 相続人が複数いる場合、遺産はいったん相続人の相続分に従って全員のもの（遺産共有）となります。そこで、遺産を構成する個々の財産を相続人のうち誰のものにするかな...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑥【遺産の評価】
2015-08-11
【遺産の評価】 遺産がどの程度の価値を有するのか、その基準や評価の方法を紹介します。 不動産 遺産分割において不動産は実際の取引価格（時価）で評価します。時価は、近隣の取引事例、不動産業者の意見、...
石原幹司郎
賢い相続のポイント⑤【寄与分】
2015-06-02
【寄与分】 寄与分とは 寄与分とは被相続人（死亡した人）の財産の維持または増加について「特別の寄与・貢献」をした相続人がいる場合に、その者に本来の相続分を超える額の財産を与えることにより、共同相続人間の...
石原幹司郎
賢い相続のポイント④【特別受益】
2015-03-04
【特別受益】 特別受益者の相続分 相続分は、通常は相続開始の時、すなわち被相続人が死亡した時に残った遺産をもとに算定します。しかし、共同相続人の中に被相続人から生前に特別の贈与を受け、または遺言によって...
石原幹司郎
賢い相続のポイント③【遺留分減殺・旧法】
2015-03-03
遺留分減殺請求権は、改正相続法により、金銭債権化して、遺留分侵害額請求権とモデルチェンジされました。 施行期日は2019年7月1日 経過措置 施行日以降に開始した相続に適用されます。 以下は旧法の解説です。 ...
石原幹司郎
賢い相続のポイント②【法定相続分】
2015-02-28
【法定相続分】 相続分 人が死亡して相続が起こる場合、死亡した人を被相続人といい、法律上相続する権利のある人を相続人といいます。また相続人の受ける財産の割合を相続分といいます。相続分は遺言によってその割合を...
石原幹司郎
賢い相続のポイント①【相続の基本】
2015-02-27
【相続の基本】 相続とは 相続は、人の死亡によって開始します。 相続とは人が死亡したときに、その人の配偶者や子などが遺産（借金などマイナス財産を含む）を承継することをいいます。相続人は、被相続人（死...
小暮勝
新設法人の税理士選びは、慎重に
2014-08-14
2005年の国税庁統計によると新設法人の10年後生存率は6.3％です。税理士にとって安易に新設法人の顧問は、引き受けられないと税理士小暮勝は考えます。よく、ＤＭとかホームページで新設法人は、顧問税理士がいないという...
倉持良信
カウンセリングって、意味あるの？ 効果あるの？
2013-12-17
■カウンセラーの実力は様々 私どものところに、たまに、以下のような内容の問い合わせをいただきます。 「いくつか他のカウンセリングルームに行ったのですが、どのカウンセラーもただ話を聴くだけで、何もしてくれません...