任意売却の失敗原因 約2/3以上が不動産会社の責任だった
― 任意売却を選ぶべき強い理由と、時間との勝負になる現実 ―
住宅ローンの返済が難しくなってきたとき、
「売却したほうがいいのか…？」
「競売になってしまうのでは…？」
と不安を抱える方は非常に多くいらっしゃいます。
そこで本記事では、
通常の不動産売却と任意売却の違い そして 滞納者はなぜ任意売却を選ぶべきなのかを、分かりやすくまとめて解説します。
目次
通常の不動産売却とは？
通常売却は、一般的な不動産取引の形です。
売却代金で住宅ローンを 全額返済 できれば、抵当権を外して売却できます。
しかし、住宅ローンを滞納している多くの方は 売却価格 ＜ 残債（住宅ローン） という状態であり、この場合は通常売却が事実上困難になります。
抵当権の解除には「ローン完済」が必須
任意売却とは、競売にかけられる前に、債権者の許可を得て売却する方法
です。
滞納が一定期間続き、保証会社が「代位弁済」を行うと、あなたの自宅の売却に関する権限は実質的に 債権者側に移ります。
この時点から、任意売却には次の特徴が生まれます。
【最重要】任意売却では“すべての決定権は債権者にある”
任意売却を進めるには、
- 販売価格
- 販売期間
- 売却方法
- 不動産会社の選定
- 残債の返済計画
などのすべてに 債権者の許可が必要 です。あなたの意思だけでは進められません。
これは、あなたが滞納したことで「期限の利益」を失い、住宅の処分権限が債権者に移行するためです。
任意売却は「時間との勝負」
任意売却には 明確なタイムリミットがあります。滞納すると、手続きは以下のように進みます。
- 滞納1〜2ヶ月：督促状が届く
- 滞納3ヶ月前後：代位弁済（＝返済権限が債権者へ）
- 競売開始決定通知が届く
- 競売の準備 → 入札 → 開札へ
この流れは止まりません。
競売のスケジュールが進むほど、債権者は「任意売却より競売で良い」と判断し、任意売却が許可されなくなる可能性が高くなります。
つまり、任意売却はできる期間が限られている“時間対決”の手続きです。
早く動くほど成功率が上がる
- 売却価格が高くなりやすい
- 引越し費用を確保しやすい
- プライバシーを守りやすい
これらのメリットも、早く動けば動くほど得られます。
任意売却の主なメリット
任意売却には競売に比べて多くの利点があります。
◎ 市場価格に近い価格で売却できる
競売より高い価格で売れる可能性が高く、残債を減らしやすい。
◎ 引越し費用を確保できることが多い
債権者が認めれば、売却代金から転居費用を捻出できます。
◎ 近隣に知られにくい
通常の売却と同じ扱いなので、プライバシーが守られます。
◎ 残った債務の返済計画も相談できる
競売より柔軟な対応が期待できます。
結論：滞納しているなら、任意売却は“最適な現実的選択肢”
住宅ローンを滞納している状態では、通常売却は非常に困難で、任意売却こそが生活再建につながる唯一の手段となる場合が多いです。
そして任意売却は、
- 債権者の同意が必要
- 時間に制限がある
- 決断が早いほど有利になる
という特徴を理解し、一日でも早く動くことが何より重要です。
相談は「任意売却専門の不動産会社」へ
任意売却は、通常の売却と違い 債権者との高度な交渉が必須 です。
そのため、一般的な不動産会社では対応しきれないケースが非常に多く見られます。
なぜ専門会社が良いのか？
任意売却専門会社は
- 債権者との交渉の経験が豊富
- 競売回避のノウハウを持っている
- 任意売却に特化した実務スピードがある
- 残債や今後の生活再建までサポートできる
という大きな強みがあります。
任意売却は
「時間との勝負」かつ「交渉の専門性が必須」という特殊な売却方法です。
滞納に気づいた時点で、任意売却専門の不動産会社へ相談することが最適な行動です。
滞納者の最適解は「早期の任意売却＋専門家相談」
住宅ローンを滞納している場合、通常売却はほぼ不可能で、任意売却が最も現実的な解決策になります。
そして任意売却は
- 債権者が決定権を持っている
- 時間に限りがある
- 早く動くほど成功率が上がる
- 専門会社への相談が不可欠
という特性を持っています。
迷っている時間が、競売へのカウントダウンを早めてしまうこともあります。
1日でも早い行動が、生活再建への第一歩になります。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
お問い合わせはこちら
埼玉県内限定 任意売却専門の不動産会社
ハウスパートナー株式会社
相談専用ダイヤル 0120－720－535
（土・日・祝日も営業中）
宅地建物取引業免許 埼玉県知事（3）第22735号
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業保証協会会
