任意売却と自己破産任どちらが先？どちらが有利？　

2019年3月11日公開 / 2021年2月23日更新

テーマ：任意売却専門のノウハウを公開

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：任意売却

任意売却が先自己破産が後が断然に有利

自己破産には、「管財事件」と「同時廃止」があります。
一般的に不動産などの資産があれば「管財事件」として扱われ、任意売却後（不動産を処分済み）であれば、「同時廃止」となります。
任意売却の後　→　「同時破産」
任意売却の前　→　「管財破産」

費用負担と免責までの期間に大きな違いがあります

債務を免責する自己破産でも、「同時破産」・「管財破産」では、費用負担や免責までの期間に大きな差があります。

任意売却の後　→　「同時破産」

　・弁護士費用　　　　　20万円～30万円
　・裁判所の申立て費用　3万円
　・免責までの期間　　　2ヶ月～3ヶ月

任意売却の前　→　「管財破産」の場合

　・弁護士費用　　　　　30万円～50万円
　・裁判所への予納金　　30万円～50万円
　・免責までの期間　　　10ヶ月～1年

弁護士は「管財破産」を勧める・・・

自己破産について弁護士さんに相談すると、「管財破産」をすすめることがよくあります。
その理由は
①多くの報酬が受領できるから
②不動産売却は、業務外だから
③任意売却について知識がないから
④手続きが面倒だから
が本音のようです。

相談者のことを本当に考えている弁護士さんは、不動産会社と連携して任意売却を優先とします。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝