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中島孝

住宅ローン滞納・競売の悩みを解決に導く不動産仲介者

中島孝(なかじまたかし)

ハウスパートナー株式会社

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コラム

埼玉県で住宅ローンのお悩みを抱えている方へ

2019年1月9日 公開 / 2019年8月19日更新

テーマ:任意売却専門のノウハウを公開

住宅ローン滞納問題の解決方法 任意売却をご存知ですか?

・将来、住宅ローンが支払えなくなる
・住宅ローンを滞納している。銀行から督促状・催告書が届いている。
・固定資産税等の税金が支払えず、所有する不動産に差押が入った。
・裁判所から、不動産競売開始決定通知書が届いた。
・離婚後、一人で住宅ローンを払ってきたが、もう払えない。
・住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。

こんなトラブルを解決して、競売を回避できる方法が「任意売却」です。

任意売却では、住宅ローンの返済が難しくなってしまった方、払えない等の事情がある方が、金融機関等の債権者と話し合って売却の合意を得ることで、住宅ローン完済前であっても売却することができます。

任意売却には多くのメリットがあります

・売却に必要な諸費用や引越費用が売却代金の中から配分される
 (仲介手数料 抵当権抹消費用 引越費用 固定資産税滞納分 マンション管理費滞納分)
・競売と比べて、高値での売却が可能
・残った住宅ローンの支払い方法について、話し合いができる
・近隣に、実情を知られない
・そのまま賃貸として住み続けることが可能(リースバック)

任意売却成功の秘訣

任意売却成功の秘訣は、任意売却専門の不動産会社に早めの相談することです。
競売までの期日が短い場合や物件の買い手が見つからない場合など、手続きが遅れたことで、任意売却が失敗するケースも少なくありません。

特に競売によるストレスは非常に大きく、今後の生活にも悪影響を及ぼす可能性も考えられます。
早めに相談しておくことで、任意売却を安心して進めることができるのです。

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