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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

大利幸子

大利幸子プロ

中3生のクラス、京都大学の英作文に挑戦しました!

2017-05-14

京都大学は長文読解の難易度が高い事は有名ですが、英作文の難易度も全国の大学でトップ3に入る難しさです。その京都大学の英作文に中3生達がチャレンジしました。 「最近、電子書籍が急速に普及している。アメリカほどではないものの、日本でもパソコンや耳馴れない機具で本を読む機会が増えた。しかし、中高年に限らず、紙の本じゃないと、どうも読んだ気がしないと言う人も多い。」と言う出だしで始まる英作文で...

尾池正幸

尾池正幸プロ

既存住宅瑕疵保険に加入している中古住宅は、安心して購入できる!

既存住宅瑕疵保険とは 2017-05-13

 既存住宅瑕疵保険  既存住宅瑕疵保険は、契約期間(2年か5年)の間に瑕疵が見つかった場合、修繕費のほとんどが保険で賄えるほか、検査機関と保険会社の二重の検査を通過しているという意味で、非常に安心できる物件です。 保険会社は国土交通大臣の指定した法人のみであり、検査機関もそこに登録された機関である、ということも信頼性の高さにつながるでしょう。 また、既存住宅瑕疵保険に入ると...

尾池正幸

尾池正幸プロ

中古住宅購入に確認しておくべき、既存住宅瑕疵保険ってなに?

既存住宅瑕疵保険とは 2017-05-11

 既存住宅瑕疵保険ってなに?  パークホームは高知県で最初に既存住宅瑕疵保険住宅を販売いたしました。 不動産の売買において、不具合を「瑕疵(かし)」と呼びますが、中古物件の個人間の売買においては、購入後に発覚した瑕疵に対しての保証が義務づけられておらず、買い手も大きな不安を抱えています。 そこで、「既存住宅瑕疵保険」という制度が平成22年から導入されました。これは、登録された検査機...

山崎貴修

山崎貴修プロ

改正FIT法に伴う義務事項について

改正FIT法 2017-05-09

2017年4月1日の改正FIT法施行に伴い 2012年7月1日以降認定を受けた太陽光発電設備事業者様に 次の事項が義務付けられました。  事業者義務事項  1. 事業計画の提出 2. 保守点検及び維持管理の実施 3. 柵塀等の設置…地上設置案件 4. 設備情報を記載した標識の掲示…20kW以上の地上設置案件 1. の事業計画の提出ですが、弊社施工の事業者様につきましては ...

尾池正幸

尾池正幸プロ

任意売却をすることで、滞納した住宅ローンはどうなる?

任意売却とは 2017-05-09

 任意売却をすることで、滞納した住宅ローンはどうなる?  任意売却を行ってその売上をローン返済に回しても、まだ完済できない場合があります。 しかし、任意売却の場合、債権者は既に債務者が不動産を処分し、ほとんど資金や財産が残っていないことを知っているので、強硬手段を取るよりも、「無理のない返済計画」に同意してくれる可能性が高くなっています。 それでも、諸事情により「無理のない...

尾池正幸

尾池正幸プロ

任意売却と競売の違い

任意売却とは 2017-05-03

 任意売却と競売の違い  今回のコラムでは「任意売却」と「競売」を対比させ、その違いをご説明しようと思います。 任意売却や競売が行われるまでに、債務者の不動産は「代位弁済」を行った債務者の依頼で、裁判所を通じて差し押さえられてしまいます。この差し押さえを一時的に解いてもらうことで、不動産を売却することを任意売却、差し押さえられたまま売却されてしまうことを「競売」と呼びます。 ...

山崎貴修

山崎貴修プロ

太陽光発電設備新規認定申請

太陽光発電システムについて 2017-05-02

太陽光発電設備新規認定申請についてお知らせいたします。  認定申請時必須情報  改正FIT法の施行に伴い4月1日申請分より次の情報が必要となりました。 ●電力会社との契約書類  四国電力様の場合は「系統連系に係る契約のご案内」 ●土地・建物の所有を証する書類  自己所有の場合は法務局で発行される謄本(3ヶ月以内の日付のもの)  自己所有でない場合は謄本プラス売買契約書等...

尾池正幸

尾池正幸プロ

任意売却のメリットとデメリット

任意売却とは 2017-05-01

 任意売却とは  任意売却とは債権者が物件を差し押さえ、競売にかけてしまう前に、専門家を通じて債権者に働きかけ、ローンを残したまま物件を売ってしまうことです。 競売に比べて市場価格に近い価格での売却が見込める他、立ち退き期日を相談できるなど、通常の不動産取引に近い自由があり、プライバシーも守られるので精神的な負担も少なくてすみます。 デメリットとしては仲介する専門家の手腕に...

由籐久和

由籐久和プロ

『貯蓄ができない人の理由』 『保険』

家計診断事例 2017-05-01

『貯蓄ができない人の理由』 『保険』 最近の相談事例の具体的な悩みの多くは 『貯蓄ができない』『保険の見直し』『教育資金』についてのご相談が多数でした。 そこで今回は家計改善のために 『貯蓄ができない人の理由(原因)』 その2!『保険』を考え対応策を検討してみましょう! 『貯蓄ができない人』の大半は毎月の保険料や保険内容が把握できていない人、保障目的の...

尾池正幸

尾池正幸プロ

不動産(住宅や土地)を売却する前に知っておくべき、費用や確認事項

不動産売却のポイント 2017-04-29

 不動産売却ポイント  不動産を売却する際にかかる費用としては、不動産業者に支払う仲介手数料、譲渡税などを含む諸々の税金、そして不動産の状態によっては、抵当権抹消費用や物件のクリーニング・リフォーム代、土地の測量費、建物解体費用などがかかる可能性があります。 また、不動産の売買は大きな取引となる以上、後々のトラブル発生を避ける上でも、さまざまな事柄を確認しておく必要があります。 ...

尾池正幸

尾池正幸プロ

売れにくい不動産(住宅や土地)を売却するポイント

不動産売却のポイント 2017-04-27

 不動産売却ポイント  売れにくい不動産にはいくつか代表的なケースがありますが、まずその物件が既存不適格物件や建築基準法違反物件であることが挙げられます。しかし、これらは融資等が受けにくいため、買い手が限定されるものの、法律的に売ってはいけないものではありません。 また土地に関しては、狭過ぎる土地や逆に広過ぎる土地等が売れにくい傾向がありますが、これらも専門家に相談することでさま...

大利幸子

大利幸子プロ

中3の英作文---手強い作文にもチャレンジしています

2017-04-24

中3の英作文。「年を取ると、時間があっという間に進む。楽しい時間は当然だが、退屈な時間まで大股だ」と言う出だしで始まる英作文。これを中3の生徒さん達は解いています。難しいですが、文殊の知恵で6人で意見を出しあって、挑戦しています。 英作文のコツは、直訳しようとするのではなく、和文を一旦英語になりやすそう文に変えてから、英文に訳する事です。かなりの意訳が必要な場合もあります。 英作...

尾池正幸

尾池正幸プロ

相続した不動産(住宅や土地)を相続人で分けたい

不動産の生前整理・相続 2017-04-24

 不動産の生前整理・相続  遺産の分割については、通常「①現物分割」「②代償分割」「③換価分割」という方法がとられます。 しかし、それらの分割が行えない場合、「④共有分割」という方法がとられますが、こちらは後々、さまざまなトラブルを引き起こす可能性がある分割方法になっており、あまりおすすめできません。 また分割が終わり、売却を行う際には相続登記が必要になってきます。相続登記...

尾池正幸

尾池正幸プロ

不動産(土地や住宅)を生前贈与するメリット!

不動産の生前整理・相続 2017-04-22

 不動産の生前整理・相続  相続と贈与の大きな違いは税金です。一定額以上の財産の相続を行う時にかかる相続税は、遺された財産が高ければ高いほど、高い税率となっていきますが、こうした遺産を「生前に贈与してしまい、相続税を逃れよう」という人たちを逃さないよう考えられたのが、贈与税です。 贈与税は1年ごとに課税されるもので、相続税に劣らず税率も高いですが、「相続時精算課税制度」などの制度...

尾池正幸

尾池正幸プロ

生前に、不動産(土地や住宅)を整理したい!

不動産の生前整理・相続 2017-04-19

 不動産の生前整理・相続  「生前整理」とは、自分の死後に、遺族の方々が遺品の整理・相続などで苦労しないように、それらを整理しておくことを言います。 不動産の生前整理については、「①用途別に不動産を整理する」「②それらを収益によって分ける」「③それらを換金できるかどうかによって分ける」「④その不動産を相続することによって発生する費用によって分ける」「⑤整理した不動産を誰にどのような形...

西俊次

西俊次プロ

玄関は家の顔 木部・鉄部の腐食

施工事例 2017-04-18

施工前 施工後 今回も玄関廻りの木部・鉄部の塗替工事のご依頼を頂きました。 現場調査にお伺いした所、木部・鉄部共に雨水の浸入による腐食・錆等が見られ 塗装工事では対処が難しい事をご説明させて頂き、 大工工事(柱・木部修繕)板金工事(ガルバニウム鋼板巻き) での修繕工事を施工させて頂きました。 玄関先ということも有り、毎日目に付く箇所 之までは塗装を行っても...

西俊次

西俊次プロ

外部鉄製階段・玄関扉 木部を綺麗に

施工事例 2017-04-18

施工前 施工後 施工前 施工後 塗装仕様 玄関ドア 着色後 オスモカラー  外装用クリヤープラス  鉄部   下塗り エポキシ樹脂塗料       上塗り シリコン樹脂塗料       下上塗り共に日本ペイント 鉄部は動力工具を使用、粉塵に注意しながらの 入念な下地処理を行い 下塗り エポキシ樹脂系の錆止め塗料での塗装 ...

西俊次

西俊次プロ

海岸部 戸建 外壁塗替 室外機撤去など

施工事例 2017-04-18

施工前 施工後 塗装仕様 外壁  日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 付帯部       同上 破風板 板金工事 エアコン室外機撤去・処分 ご近所のお客様からご紹介頂きました。 海岸付近のお宅で、外壁は金属製サイディング 部分的に錆が発生していましたが、入念な下地処理の後 錆部分のタッチアップ、乾燥後、全体にエポキシ樹脂塗料で錆止めを行...

西俊次

西俊次プロ

無機系低汚染コーティングで長期間綺麗を保つ

施工事例 2017-04-18

施工前   施工後 塗装仕様 外壁 下塗   日本ペイント パ-フェクトフィラー      上塗   日本ペイント ファインパーフェクトトップ     コーティング 日本ペイント クリスタコート 付帯部 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 高知市の集合住宅 今回施工させて頂いた3年前に西面外壁の汚れが酷く 西面を部分的に施工させ...

西俊次

西俊次プロ

2回目の塗替は重厚なイメージに生まれ変わりました

施工事例 2017-04-18

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  水谷ペイント ナノシリコン 外壁  日本ペイント ファインシリコンフレッシュ      付帯部     同上            その他 破風板 板金工事 今回、当店で2度目の塗替えをさせて頂きました。 前回は13年前にお世話になりましたが 外壁は激しい劣化が無く、前回の施工に自画自賛(笑) ですが、木部...

西俊次

西俊次プロ

集合住宅 押出成型セメント板 洗浄・シーリング打替

施工事例 2017-04-18

施工前 施工後 仕様 外壁のシーリング打替 高圧洗浄 押出成型セメント板(製品名でラムダやメースとも言います) サイディング・板金他の外壁仕上げ部材と違い 構造上、2次防水処理(防水シート等)が困難な為 1次防水材であるシーリングが命です。 塗装は行っておりませんが、外壁の高圧水洗浄 シーリングの撤去・打替工事を行い、 防水性能の復旧...

西俊次

西俊次プロ

光触媒で塀の汚れのお悩みを解決

施工事例 2017-04-18

施工前 施工後 塀塗装 塗装仕様 TOTO ハイドロテクトECO-EX 玄関先と言えば家の顔 塀の仕上げ材は砂壁状の骨材を使ったコテ塗り仕上げ 新築時は意匠性に優れ高級感を演出いたしますが 反面、雨筋等の汚れに対しては弱い面があります。 お客様のお悩みも、汚れに対するご不安が主な点でありましたので 光触媒の作用で汚れを分解する塗料ECO-EXを使用...

西俊次

西俊次プロ

無機・フッソ・光触媒 高耐候・機能性塗料を使用

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  無機UVコートルーフ遮熱 外壁  光触媒塗料 TOTOハイドロテクト ECO-EX 付帯部 フッソ樹脂塗料 屋根は、一年中紫外線に晒され、雨を受け、過酷な状況の部位 塗料の中では耐久性に最も優れる無機塗料を使用させていただきました。 外壁は汚れに強く、空気を浄化、遮熱機能も備えた光触媒塗料の最高峰 TOTOハイド...

西俊次

西俊次プロ

交通量の多い国道沿い店舗外壁塗装工事

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 店舗の外壁塗り替え工事 塗装仕様 外壁  JPM フッソUVコートⅡ 交通量の多い国道沿い店舗、外壁サイディングを高耐候製のフッソ樹脂塗料にて塗替させて頂きました。 長期に渡り美観を保ちます。

西俊次

西俊次プロ

集合住宅兼店舗 全面塗装工事

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  JPM フッソUVコートⅡ 外壁  大日本塗料 NADアクリル樹脂塗料 付帯部 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 過去に改修工事でお世話になった事も有り 今回の全面改修工事も数社の中からご指名頂きました。 仕上がりも満足して頂きました。 有難うございました。

西俊次

西俊次プロ

公共工事 RC集合住宅 爆裂・クラック・外壁改修工事全般

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 公共工事での改修工事 外壁改修工事 エポキシ樹脂注入 爆裂処理 クラック エポキシ樹脂注入  シーリング打替 防水型複層塗材E 付帯部 庇 ウレタン塗膜防水 

西俊次

西俊次プロ

集合住宅 屋根・外壁・付帯部 フッソ樹脂塗料

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  フッソ樹脂塗料 外壁  フッソ樹脂塗料 付帯部 フッソ樹脂塗料 高耐久性を誇るフッソ樹脂塗料で全ての部位を塗装させて頂きました。 当物件は今回で2度目の塗替え工事ですが (前回の施工は当店では行ってません) 前回の塗替では変色等の劣化が早かったとの事 でしたので、フッソでの塗替えを提案させて頂きました。

西俊次

西俊次プロ

戸建住宅屋根塗替 フッソ樹脂塗料

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 塗装仕様 屋根  フッ素UVコート 住宅の中でも最も過酷な環境である屋根部位 高耐候性塗料のフッ素樹脂塗料での施工を行いました。 10年後に違いが出ます。

西俊次

西俊次プロ

店舗 屋根塗替・外壁シーリング打替工事他

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 塗装仕様 屋根 日本ペイント ファインシリコンフレッシュ 外壁・付帯部  塗装無し 目地・サッシ廻り シーリング打替 貸店舗コロニアル屋根塗替、外壁はシーリングの打替を行いました。 貸店舗と言う事もあり、費用対効果を最大限考慮してご提案させて頂きました。 お客様のご希望に副った施工を行っております。

西俊次

西俊次プロ

集合住宅 屋根塗替・鳩小屋改修工事

施工事例 2017-04-17

施工前 施工後 塗装仕様 屋根 水谷ペイント バイオマスR-Si 鳩小屋 外壁改修 いつもご指名有難うございます。 今回は当店で2回目の塗替工事をさせて頂きました。 鳩小屋の外壁に不具合が発生していた為 張替等の改修工事も合わせて施工させて頂きました。

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