相続対策としてのコインパーキング
始めやすい月極駐車場は、実は後々に難点が
駐車場経営は不動産投資として最適です。
では、月極駐車場とコインパーキングでは、どちらが良いのでしょうか。
各々のメリットやデメリットについて確認していきたいと思います。
まず月極駐車場の場合ですが、始めやすいのはこちらでしょう。
更地であれば、砂利地であっても可能なので、機材を導入することなく、すぐに始められます。
駐車料金は、先払いなので、回収しやすく資金繰りもしやすくなります。
また、一度契約を結ぶと、長期契約をしてくれるという利点があります。
これらはメリットで、初期費用が少なくてスタートできるので、遊休地があるとこちらを選択しがちなのですが、長期的な視点で見ることが必要でしょう。
後々に落とし穴が潜んでいるかもしれません。次のコーナーで確認しましょう。
収入が安定せず、違法駐車などのトラブルも多発
では、月極駐車場のデメリットについて見ていきましょう。
空きが出るとロスが大きく、収入が安定しません。空きは、突発的に起こることが多いので、収支の予定が狂うこともあります。基本的に、車の台数が決まっているので、収入の上限が限られています。収入の上昇は見込めません。また違法駐車、不法投棄などのトラブルも多発しています。
それらの対応に警察を呼んだりして、神経をすり減らしている人もおられるようです。
また、立地が良くても、狭小地や変形した土地では契約を取りにくいでしょう。
低予算で容易に始められそうに思えた月極駐車場ですが、やはり長期的に見ると収益効果はあまり求められませんし、トラブルの対応も大変そうです。
一方、コインパーキングのメリットと言えば、収入が月極相場よりも高い利益が見込める場合が数多く見受けられます。
狭小地や変形地でも、立地が良ければ利用者を見込めるのも魅力でしょう。
収益効果は一目瞭然！
コインパーキング運営では、初期費用が多少かかっても月々のランニングコストは少額であり、最初に「最大損失額」を把握できるためにリスクも最小限に回避できます。
自主運営（パーセルフ）なら、あらゆる故障やトラブル対応もDSSがオーナー様に変わって対応しますので、ご心配は不要です。
月極駐車場は、月極金額を値上げしない限り上限は1台当り2万円が最高となり、かつ契約解除ですと0です。すなわち0円or2万円となります。
コインパーキングでは、弊社物件で、付近月極額相場2万円前後の立地で、1台当り4～6万／月の場所も多くありますし、もちろん他社さんが運営している中でも数多く存在していると思われます（これだけコインパーキングが増加しているという事が1つの証明材料ですよね）。
自主運営（パーセルフ）では、稼働率30%程でも月極駐車場相場を大きく上回っている箇所も多々あります。詳しくは、ぜひお気軽にDSSにご相談ください。
