空き家に残された遺品整理と残置物撤去2日目@市原市古家

2020年9月13日

テーマ：不動産投資

コラムカテゴリ：お金・保険

コラムキーワード：投資信託、収益不動産、海外不動産投資

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こんにちは！
マリブ不動産コンシェルジュの石田です。

前回のイントロで「500万円の消費」
について、書いてみました。
500万円でレクサスを買った場合の
消費行動についてシミュレーションでしたね。

まだ読んでいない人は先にこちらから↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5064583

あなたが望み、行動するなら、
毎月収入を受け取る側へシフトできます。
あなたの人生にパラダイムシフトが起きます。

では今回は、
500万円を借りて投資物件を買った未来を
シミュレーションしてみましょう。
※銀行融資で金利1%:120回（10年）払い

毎月の返済額は41,000円。
あなたが中小企業の社長さんなら
今回のコロナ融資で金利の補てんを受け取れるので
実質的な毎月の返済額は3万7千円くらい。

毎月の賃料6万円、売値500万円
の一戸建てを購入してみましょう。

ちなみに諸経費で40～50万円ほど
自己資金が必要なのでご用意を。

購入した翌月から毎月6万円が口座にチャリン♪
返済額は4万1千円。
金利は国が補てんしてくれるので
実質的な返済額は3万7千円ほど。
手元に毎月2万3千円ほど残ります。

固定資産税を払ったあとでも、
年間で22万円ほどの増収です。
※所得税住民税は別途。

年間22万円のボーナスが増えても、
贅沢はしないで、しっかり貯金。
返済が終わる10年間で
合計220万円の貯金に成功！

10年後に返済終わるので、
家賃が5万円に下がったとしても
毎月5万円が口座にチャリンと入金♪

その後10年続けたら合計600万円。
20年で合計収入820万円。
その時点でもしも300万円で売却できたら
合計収支は1120万円。
500万円を投資して20年でプラス620万円。

年間利回り6.2%、ですね。
投資信託で6.2%以上の利回り商品があれば
そちらも検討の余地がありそうですが、
不動産投資を始める人が増えているので
今なら同じ悩みを相談したり共有できる
大家さん仲間もカンタンに見つかります。

なにも行動しないのはモッタイナイ！
今すぐデキルことからスタートしましょ！

さて前回は「築118年の古民家再生プロジェクト@御宿町」
について書いてみました。
まだ読んでいない方は、こちらからどうぞ
　↓
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/5064583

～今回のお話し～
リフォーム工事を予定している
市原市の古家で、残置物お片付け隊
第2回目のスタート！

この日もめっちゃ天気良くて
外作業は大変でした。
あまりの暑さだったので
若者が上半身剥き出しで、
屋外でタンスを切り刻んでいます。
もちろん電動ノコギリ使っているので
手動ノコギリより遥かに楽チンです。

室内作業の暑さには慣れましたが、
残置物を袋に詰めていくだけとはいえ
予想を遥かに超える物量に、
メンタルやられながら
なんとか作業続けてます(+o+)

まだまだ暑い日ありますので、
皆さんも熱中症お気をつけてください。

今日はここまで。
では皆さん、
またお会いしましょう(^.^)/~~~
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売る人と買う人の最幸の縁結び
マリブ不動産コンシェルジュ
10時～18時　　年中無休
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不動産のご売却をお考えでしたら、
最後にマリブ不動産コンシェルジュにも
ぜひお声がけください。
千葉、東京23区、川崎・横浜で活躍中。

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過去記事がこちらから読めます♪
https://mbp-japan.com/chiba/marive/column/