賃貸住宅に特化した死後事務委任契約とは？全花連安心サービスで死亡後の手続きを止めない備え

賃貸住宅の大家さんや管理会社から、次のような相談が増えています。
「一人暮らしの高齢者を受け入れたいが、万一のときが心配」
「入居者が亡くなったあと、誰が退去手続きをするのか」
「相続人と連絡が取れず、残置物を処分できなかったらどうしよう」
高齢者や単身者の入居が増えるなか、賃貸住宅では「亡くなったあとの手続きを誰が行うのか」を入居前から決めておくことが重要になっています。
その備えとなるのが、賃貸住宅に特化した死後事務委任契約を活用する「全花連安心サービス」です。
死後事務委任契約とは？
死後事務委任契約とは、本人が元気なうちに、自分が亡くなったあとに必要となる手続きを、信頼できる受任者へ依頼しておく契約です。
全花連安心サービスでは、賃貸住宅の入居者が亡くなった際に、賃貸借契約の終了や残置物への対応、特殊清掃、消臭、鍵の返却などを円滑に進められるよう、事前に準備します。
新しく入居する方は賃貸借契約の特約として、すでに入居している方は専用の契約書を使用して導入することができます。
※契約内容や運用方法は、物件の状況などに応じた確認が必要です。
孤独死が起きると部屋の明渡しが止まることがあります
入居者が室内で亡くなった場合、大家さんや管理会社の判断だけで、室内に残された家財を処分できるとは限りません。
相続人が分からない、連絡が取れない、相続放棄をされた――。
このような状況になると、残置物の整理や退去手続きが進まず、長期間にわたって再募集できない可能性があります。
さらに発見が遅れた場合は、室内に死臭や腐敗臭が染みつき、特殊清掃や専門的な消臭作業が必要になります。
対応が遅れるほど、大家さんや管理会社の負担が大きくなりやすいのです。
全花連安心サービスが対応すること
全花連安心サービスは、賃貸住宅で居室内死亡事故が発生した際に、全花連が窓口となって必要な手続きを進める仕組みです。
主な対応内容は次のとおりです。
賃貸借契約終了に関する手続き
室内に残された家財や残置物への対応
遺品整理
特殊清掃
室内に染みついた死臭・腐敗臭の消臭
鍵の返却
事前に契約を整えておくことで、万一のときに「誰が対応するのか分からない」という状態を防ぎ、退去から再募集までを止めないことを目指します。
特殊清掃だけでなく「臭いを残さない」ことも重要です
室内をきれいに見せるだけでは、建材の奥に染み込んだ死臭や腐敗臭が再び出てくることがあります。
全花連では、特許第7298964号「花輪式完全消臭」の技術を活用し、臭いの原因を調査したうえで特殊清掃と完全消臭を行います。
作業後には臭いの状態を確認し、施工条件を満たした現場には「特殊清掃完全消臭証明書」を発行します。
早期再募集につなげるためには、表面だけを整えるのではなく、臭い戻りまで考えた施工が大切です。
導入費用・維持費は0円
全花連安心サービスは、大家さんや管理会社が導入しやすい仕組みを目指しています。
導入費用：0円
維持費：0円
死後事務委任契約：0円
保険の補償範囲内で対応できる場合：大家さんの負担0円
ただし、実際の費用負担や補償範囲は、入居者が加入している家財保険などの契約内容によって異なります。
全花連では、遺品整理費用50万円、特殊清掃・消臭・原状回復費用50万円程度の補償を一つの目安としておすすめしています。
高齢者を断らずに受け入れられる賃貸住宅へ
高齢者や一人暮らしの方を受け入れたいと思っていても、孤独死後の手続きや費用が心配で、入居に慎重になる大家さんは少なくありません。
しかし、必要な備えを入居前に整えておけば、その不安は小さくできます。
全花連安心サービスは、入居者にとっては「亡くなったあとに周囲へ迷惑をかけにくい安心」、大家さんや管理会社にとっては「退去手続きや再募集を円滑に進めるための安心」につながる仕組みです。
賃貸住宅に特化した死後事務委任契約を、孤独死が発生してからではなく、何も起きていない今から検討してみませんか。
一般社団法人 全日本花輪式完全消臭連盟（全花連）
受付時間：9:00～18:00
メール：24時間受付
ホームページ：https://zenkaren.jp/
次回は「賃貸住宅で孤独死が発生したとき、大家さん・管理会社が最初に行うこと」を分かりやすく解説します。