投資用ワンルームマンション返済計画シミュレーション
皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日は、【マンション投資の成功のコツはシンプルイズベスト】という内容で書き進めて参ります。
マンション投資を勉強している人も多い中、複雑な理論の方が成功しやすいと考えている人も多いのではないでしょうか？それは、勘違いかもしれません。
アメリカには、「Less is more」という人生訓がありますが、これは「物事をシンプルにすれば、価値はむしろ増える」という意味です。無駄を切り捨てシンプルにすれば、その分だけ時間が節約でき、より生産的に使うことができるようになります。物事は複雑になればなるほど悪循環を招き、成功から遠ざかるようになります。
物事や仕組みは、複雑化させるより単純化する方が難しく、その法則はマンション投資にも当てはまります。収益を得て、成功している人は、難しい理論をルール化するより、単純なことをルール化していることが多いのも不思議な事実です。
「短く簡単にすること」が成功の秘訣
お金持ちは、たくさんのシステムを動かして成功しています。私が考えるシステムとは、非常にシンプルな仕組みであることがほとんどです。皆様は、「KISSの法則」をご存知でしょうか？これは、Keep it simple,stupidの頭文字を取ったもので、きみたち簡単にせよという意味になります。Stupidは、「バカ」という意味合いではなく、「シンプル」を強調した表現です。
このKISSの法則は、航空機メーカーのロッキード社の技師であるケリー・ジョンソンが生み出した言葉と言われています。航空機の設計チームを監督していた彼がもっとも強く主張したのが、「短く、簡単にせよ」でした。ジェット機が戦闘中に故障した場合でも、一般の修理道具で簡単に修理できる必要があったのです。
マンション投資でもその他の資産運用でも、シンプルに運用できる方が扱いやすいのは言うまでもありません。これが成功の秘訣です！故障した時に修理できない弊害は、大きな問題を引き起こすことも覚えておきましょう！
「思い立ったらすぐ行動」が自分のためになる
「やらなくては」と思いつつ、ついズルズルと先延ばしにしてしまう……こうした経験がある人も多いのではないでしょうか？これについて、タイムマネジメントの専門家であるリタ・エメットは、2つの法則を述べました。
【第一法則】先延ばししたことは、すぐにそれをやってしまうより2倍の時間と労力がかかるということです。
【第二法則】先延ばしの原因は「まだ準備ができていない」「今は時間がない」といった完璧さにこだわりすぎている点にあるということ。
つまり、あれこれ理由をつけて先延ばししても、成功のために何一つ良いことはないのです。
マンション投資や不動産投資でも、トラブルの処理を先延ばしにしてしまい、処理しきれず結果的に大損害を被っている人がいます。こうなってしまうのは、先延ばしも理由の1つですが、もう1つ、複雑化しすぎたことでどのように対応してよいかが分からないというのもあります。安心して運用するために、シンプルなシステムをたくさん持つ方が成功に繋がりやすくなります。
シンプルな生活をすると人生は豊かに！
シンプルに徹する理由は、時間が限られているからです。多くを求めていては、時間がいくらあっても足りません。物事を単純化してシンプルな生活を送る「シンプル・リビングの法則」という法則がありますので、紹介したいと思います。この法則には、4つの基本ルールがあります。
①優先順位をつける
自分にとって何が重要であるかを認識し、最重要事項を3つに絞って他はすてる。1位を仕事、2位を家庭、3位を健康管理と優先順位をつけて時間を配分する。そうなると、それ以外はシンプルで時間がかからない方がベターなのです。
②取捨選択をする
シンプル・リビングの要点は無駄なことに使っていた時間を、より重要なことに振り分けること。何をするにもシンプルな方を取捨選択することが肝心。
③ノーという
はっきり断る癖をつける。それによって、不必要な負担を背負って時間を奪われる事態（成功を阻害するもの）を避けることができる。
④支出を合理化する
不要なものを即座にやめ、倹約する。
時間を有効に使うことが、成功に繋がるなら、投資もなるべくシンプルな方法を選択しましょう。マンション投資は、やることはかなり少ないので、大きな負担にならないでしょう！
無駄を省き、効率よく物事を進めるコツ
シンプルに徹することは、コスト削減にも繋がります。ここで、YAGNI（ヤグニ）の法則を紹介します。YAGNIとは「そんなの必要ないって！（You ain’t gonna need it）」という文章の略語です。もともとは、ソフトウェアの世界で使われていて、「機能は実際に必要になるまでは追加しない方がよい」という意味合いで使われていました。
今、必要なものを必要な分だけ用意すれば、コストダウンが図れます。コストダウンが図れれば、マンション投資に回せる資金も増えるはずです。
本日は、シンプルがマンション投資に与える影響を考えてきましたが、普段の生活や仕事にも応用できる考え方だと思いますので、ぜひ活用してみて下さい。
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今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。
次回のコラムもお楽しみに！
和不動産 仲宗根和徳
