コラム
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マンションの「杭の深さ」と「地盤」とのアヤシイ関係とは？
よく、マンションの販売モデルルームなどで、営業員から、例えば、『このマンションは、杭を地中60mの深さまで、数百本も打っているので安心です！』などといった説明を受けることがあります。 マンション...
2012-11-17 マンション購入
「中古戸建て」選びのキーワード！ 「新・新耐震」とは？
住宅などの建物が備えていなければならない建築上の強さは「建築基準法」という法律が定めています。建物の耐震性については、今まで、日本が大きな地震を経験するたびに法を改正してその基準を強化してきまし...
2012-09-15 一戸建て購入
「15階建てマンション」と「高さ45m」の秘密
マンションのなかでも、15階くらいの高さのあるマンションを建てるとき、法規制が厳しくなることから、分譲業者は、ひとつの基準値である『45m』以内に抑えて設計することが多いのですが、実はこの『高さ45m以内...
2012-09-06 マンション購入
「住宅ローン金利、最低水準！」
最近、銀行など金融機関の営業担当者の方の、弊社への来社頻度が高くなっています。低金利の長期化を受け、各金融機関は住宅ローン金利の引き下げを加速して、過去最低水準へと下げている関係で、住宅ローン利用...
2012-07-16 住宅ローン
地震で賃貸住宅が倒壊。貸主は借主からの仮住まい費用請求に応じる必要はあるのか？
ある不動産投資家は、それまで順調に賃貸していた賃貸住宅が、思わぬ地震により倒壊してしまい、住宅として貸すことができない状況になってしまいました。その投資家（貸主）は、賃貸借契約書に定められてい...
2012-07-08 地震と不動産投資（賃貸経営）
地震被害による賃貸マンションの修繕費用負担は、貸主？それとも借主？
東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケース...
2012-04-06 地震と不動産投資（賃貸経営）
「狭い都心マンション」 と 「広い郊外マンション」 どっちが得？
はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が狭くても「都心の利便性の高さを重視するマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少不便な立地であっても「価格と広さを重視するマ...
2012-03-06 家（マンション・一戸建）の資産価値
価格（資産価値）が落ちないマンションの条件とは？
10年前に5,000万円で購入したマンションを売却したところ、5,150万円で売却でき、一方、10年前に4,500万円で購入したマンションが、売却価格3,500万円になってしまいました。この差は、いったい何でしょうか...
2012-02-06 家（マンション・一戸建）の資産価値
満室の極意 「内見者のココロにぐっとくる、簡単な魔法」とは？
先日 某新聞社様より、「2012年の賃貸住宅マーケットの見通し」や、昨今問題になっている「空室対策」についての取材を受けましたが、そのなかで「空室に悩む多くの大家さんたち」へ、簡単に実施でき、満室への...
2012-01-28 不動産投資 マンション経営
意外とびっくり！「東京の地形」
東京は、「地形」と「不動産価格」が冬型の気圧配置に喩えられて「西高東低!?」などと言われますが、今ここで、「東京の地形」を立体的な模型で見てみることにしましょう。模型ですので、実際とは異なる...
2012-01-27 東京の地形・地盤・標高・海抜・地震安全性
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