コラム
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テーマ：マンション管理 全般
賢い小規模マンション管理組合になろう（１）
こんにちは、マンション管理士の深山です。 以前のブログで、小規模マンション管理組合においては、少しでも「無駄な」支出を抑えることが最大の課題と述べました。（小規模マンション管理組合の課題は２つ...
2014-05-12 マンション管理 全般
自主管理マンションの良し悪し（1）
こんにちは、マンション管理士の深山です。 自主管理とは、マンション管理・運営の実務を管理会社に委託することなく、管理組合（組合員）自身で行う方式のことです。清掃や植栽剪定などできる範囲のことは...
2014-04-18 マンション管理 全般
小規模マンション管理組合の課題は2つしかない
こんにちは、マンション管理士の深山です。 小規模マンションが共通して抱える検討課題は、大きく分けて2つしかありません。ひとつは「理事のなり手・人材不足」、そして「財政問題」です。 一人当たりの...
2014-04-04 マンション管理 全般
管理会社は簡単にあきらめないで欲しい
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、利益の上がらない管理会社が消費税増税のタイミングで解約を言ってくるケースがある、と書きました。「お宅のマンションは利益がでないから、降...
2014-03-22 マンション管理 全般
消費税増税に連動した管理委託料の値上げ
こんにちは、マンション管理士の深山です。 2014年4月からの消費税増税に伴い、管理費会計のほとんどの支出に対して、消費税が5％から8％に改定されることになります。また修繕積立金についても、長期修繕...
2014-03-07 マンション管理 全般
ゴミ出しマナーがマンションの不動産価値を上げ下げする
マンション居住者間で起こる身近なトラブル、皆さんご存知ですか？1．ゴミ出し2．ペット飼育3．隣接住居間の騒音 どのマンションでも、上記のいずれかについてトラブルを抱えていると言われています。『う...
2014-01-03 マンション管理 全般
マンションの合意形成に「積極的な広報」
マンション管理組合の運営を円滑に進めていくためのポイントとして、「管理組合（理事会）からの広報」の良し悪しはとても重要です。理事会は一生懸命努力して、様々な検討を加え改善提案を考えているのに...
2013-11-11 マンション管理 全般
マンション管理組合の合意形成に必要な「論理プラス感情」
マンションの合意形成には、「論理」＋「感情」で。それを見事なまでに実践されたマンション理事長に出会って衝撃を受けたのは、いまから10年前。その人は外資系企業の日本法人トップになったような方で...
2013-11-03 マンション管理 全般
マンション管理士は管理組合の通訳に
マンション管理組合は、お互いがお互いを理解していない・生まれ育った土壌が違う、などの理由によって生まれる「コミュニケーションの浪費」がとても多い団体です。同じような方向を向いているのに、話し方が...
2013-08-29 マンション管理 全般
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