【埼玉県限定】任意売却＆リースバックによる住宅ローン問題解決のご提案

もう悩まない！『埼玉住宅ローン滞納問題』は、私たち【埼玉任意売却】の専門家にお任せください！
「住み慣れた家を手放さずに、問題を解決したい」その想いを、設立11年目の任意売却専門会社がサポートします！
株式会社ハウスパートナーは、埼玉県内の住宅ローン滞納問題・任意売却に特化した専門会社です。設立11年目の豊富な実績と深い専門知識で、お客様の再スタートを最後まで伴走いたします。埼玉住宅ローン滞納問題相談先をお探しなら、まずはお気軽にご連絡ください。

1. 任意売却とは？〜【埼玉住宅ローン滞納】問題の解決策としての選択肢〜

2. 任意売却の主なメリットと【埼玉住宅ローン滞納】への効果

3. 【新提案】任意売却と「リースバック」という選択肢

4. 【埼玉県限定】任意売却をスムーズに進めるための流れ

5. 【埼玉県専門】任意売却を専門家に依頼するメリット

6. 埼玉県内の『埼玉住宅ローン滞納問題相談先』は、地域密着の専門家へ！まずはご相談ください（秘密厳守）

成約情報

埼玉県内でのご相談は、ハウスパートナー株式会社までご連絡ください

1. 任意売却とは？〜【埼玉住宅ローン滞納】問題の解決策としての選択肢〜

任意売却とは、住宅ローンや不動産を担保とした借入金などの返済が困難になった際、債権者（金融機関など）の合意を得て、その不動産を市場で売却すること
を指します。裁判所の主導で行われる「競売」とは異なり、通常の不動産売買に近い形で手続きが進められます。

経済的な状況が厳しくなった際、大切な資産である不動産を守り、新たな生活をスタートさせるための有効な選択肢として、埼玉任意売却は注目されています。

2. 任意売却の主なメリットと【埼玉住宅ローン滞納】への効果

競売と比較して、任意売却にはお客様にとって計り知れない多くのメリットがあります。これらは、埼玉住宅ローン滞納でお悩みの方にとって特に重要です。

市場価格に近い価格での売却が可能（残債を大幅に圧縮）

競売では、一般的に市場価格の2割～5割減といった大幅に低い価格で売却されることが多く、結果として多額の残債が残りがちです。しかし、任意売却では、通常の不動産市場で買主を募るため、市場価格に近い適正な価格での売却を目指すことができます。これにより、売却後の残債を大幅に減らすことができ、その後の生活再建が格段に有利になります。

引越し時期の調整が可能（計画的な新生活への移行）

競売では、裁判所の決定により強制的に退去を命じられ、通常は引渡し期限が設けられ、急な引越しを余儀なくされます。一方、任意売却では、買主との協議によって引渡し時期を柔軟に調整することが可能です。これにより、引越し準備や新居探しに十分な時間を確保でき、精神的な負担を軽減しながら計画的に次の生活へとスムーズに移行できます。

プライバシーの保護（近隣に知られにくい）

競売情報は、裁判所の掲示板やインターネット（不動産競売情報サイトなど）で公開され、近隣住民や第三者が閲覧できる状態になります。しかし、任意売却は通常の不動産売買として進められるため、情報が公開されることはなく、住宅ローン問題で不動産を売却した事実が周囲に知られる心配がほとんどありません。お客様のプライバシーが守られ、安心して手続きを進めることができます。

残債の柔軟な交渉が可能（無理のない返済計画）

不動産売却後もローンなどの残債が残ってしまった場合、競売では残債の一括請求をされるケースがほとんどです。しかし、任意売却であれば、債権者（金融機関など）と今後の残債の返済方法について、お客様の経済状況に応じた無理のない分割払いを交渉できる可能性が高まります。これにより、過度な経済的負担を避けて、着実に生活を立て直すことが可能になります。

引越し費用などの捻出が可能な場合も（新たなスタートの支援）

競売では、原則として引越し費用やその他の費用が一切支給されることはありません。しかし、任意売却においては、債権者の承諾を得られれば、売却代金の中から引越し費用や当面の生活費などを支給してもらえるケースがあります。これは、お客様が新しい生活をスタートさせるための貴重な資金となることがあります。

3. 【新提案】任意売却と「リースバック」という選択肢

「住み慣れた家を離れたくない」というお客様の声に応えるために、任意売却と合わせてご提案したいのが「リースバック」です。

リースバックとは？

リースバックは、お客様がお住まいの不動産を一度売却し、売却後はその不動産を賃貸物件として借り、家賃を支払うことでそのまま住み続けることができる仕組みです。所有権は売却先に移りますが、住む場所を変える必要がないため、生活環境を維持しながら経済的な問題を解決することが可能です。

リースバックのメリット

住み慣れた家に住み続けられる:引越しの必要がないため、生活環境の変化に伴う精神的・肉体的な負担を避けることができます。お子様の学区を変える必要もありません。
資金の確保:不動産を売却することで、住宅ローンを完済し、新たな生活資金や事業資金を確保できます。
プライバシーの保護: 不動産を売却したことが周囲に知られにくく、通常の賃貸物件に住むのと同様の生活を続けられます。
固定資産税などの負担軽減: 不動産の所有者ではなくなるため、固定資産税や都市計画税などの税金、修繕積立金、管理費などの負担がなくなります。

リースバックは、単に資金を確保するだけでなく、「住まい」という安心感を維持しながら、住宅ローン問題を解決したいお客様に最適な選択肢です。

4. 【埼玉県限定】任意売却をスムーズに進めるための流れ

任意売却の手続きは複雑に見えますが、埼玉県に特化した専門家がお客様に寄り添い、確実にサポートいたします。埼玉任意売却のプロセスを安心して進めることができます。

ご相談・状況の確認: まずはお客様の現在の住宅ローンや借入状況、埼玉県内の不動産に関する情報、そしてご希望（リースバックの希望を含む）などを詳しくお伺いします。この段階で、任意売却やリースバックが可能かどうか、どのような解決策が考えられるかを判断します。

物件の査定と売却戦略の立案: お客様の埼玉県内の不動産の適正な市場価格を査定し、売却を成功させるための戦略を立案します。リースバックをご希望の場合は、買主となる投資家への売却可否についても検討します。
債権者との交渉・合意形成: お客様に代わり、金融機関等の債権者へ任意売却の意思を伝え、売却の許可と売却条件（抵当権抹消の合意など）を得るための交渉を行います。この交渉には設立11年目の専門会社としての知識と経験が活かされます。

媒介契約の締結と売却活動: 債権者の合意が得られ次第、不動産会社と媒介契約を締結し、購入希望者（リースバックの場合は投資家も含む）を募るための売却活動を開始します。埼玉県内の市場動向と地域ネットワークを最大限に活用します。

売買契約の締結: 購入希望者が見つかり、売買条件が合意に至れば、売買契約を締結します。リースバックの場合は、売買契約と同時に賃貸借契約も締結します。
決済・引渡し: 売却代金の受領、債権者への債務弁済、そして買主への物件引渡しを行います。リースバックの場合は、この後も引き続きお客様がお住まいいただけます。必要に応じて、残債の返済方法について債権者と再交渉を行います。

5. 【埼玉県専門】任意売却を専門家に依頼するメリット

任意売却は、金融機関との交渉、不動産売却に関する専門知識、そして法律や税金に関する知識が複合的に必要となる手続きです。埼玉県内に特化し、設立11年目の任意売却専門の不動産会社である弊社に依頼することで、以下のような大きなメリットがあります。

埼玉県内の不動産市場に精通: 埼玉県の地域ごとの市場動向、特性、買い手のニーズを深く理解しているため、より有利な条件での売却が可能です。リースバックの場合も、地域の投資家ネットワークを活かします。

地域密着の迅速な対応:
埼玉県内の物件であれば、迅速な現地調査や、購入希望者・投資家の内見対応など、きめ細やかなサポートが可能です。

豊富な実績と経験: 設立から11年にわたり、数多くの埼玉任意売却案件を解決に導いてきた実績と経験が、お客様の複雑な状況にも的確に対応できる根拠です。リースバックに関するノウハウも蓄積しております。

煩雑な手続きを代行: お客様ご自身で金融機関や多数の関係者と交渉する労力を軽減し、専門家が窓口となって手続きを円滑に進めます。

最適な解決策の提案: お客様の状況に応じた最適な売却価格の設定や、残債処理、引越し計画、そしてリースバックの可否判断と条件交渉まで、総合的な解決策を提案します。埼玉住宅ローン滞納問題を根本から解決します。

交渉力の向上: 金融機関やリースバックの買主（投資家）との交渉には、豊富な経験とノウハウが必要です。任意売却専門のプロとして、お客様にとって有利な条件を引き出すために尽力します。

プライバシーの保護と精神的負担の軽減: 複雑で精神的な負担が大きい任意売却の手続きを、専門家が最後までサポートすることで、お客様は安心して次のステップに進むことができます。

6. 埼玉県内の『埼玉住宅ローン滞納問題相談先』は、地域密着の専門家へ！まずはご相談ください（秘密厳守）

住宅ローン問題は、一人で抱え込まず、できるだけ早く専門家に相談することが解決への重要な第一歩です。時間が経つにつれて、選択肢が狭まり、状況が深刻化してしまう可能性もあります。

埼玉県にお住まいで、住宅ローン問題、任意売却、そしてリースバックについてご検討中でしたら、どうぞお一人で抱え込まずに、まずは弊社にご連絡ください。お客様の状況を丁寧にヒアリングし、秘密厳守で、任意売却に関するご不明な点や不安を解消し、最適な解決策を埼玉県内の専門家としてご提案させていただきます。

埼玉住宅ローン滞納に関するどんなご相談も、誠実に対応いたします。埼玉住宅ローン滞納問題相談先として、お客様の再出発を全力で支援します。