任意売却・競売後の転居先についてもフォローします
競売になる前に。住宅ローン滞納問題の専門家があなたの状況に合わせた解決策をご提案します！
住宅ローンの返済でお困りの場合は、一人で悩まずに、まずは任意売却を専門とする不動産業者に相談してみることをお勧めします。任意売却の専門家が、状況に合わせた最適な解決策を提案します。
①引越費用・生活資金として 現金確保を優先とする
生活資金の確保を最優先とし、債権者との交渉や販売活動を行います。現金を残すことで、生活が安定し、精神的な余裕が生まれます。
- 金融機関との交渉において、売却代金の中から引越費用や生活資金として一定額を確保できるよう働きかけます。
- 過去の事例や交渉ノウハウに基づき、最大限の現金確保を目指します。
②リースバック 家賃を支払い、そのまま住み続ける
購入者と賃貸契約を結び、家賃を支払うことで、従来通り居住を継続することが可能です。
この仕組みには、以下のようなメリットがあります。
1. 住み慣れた家に住み続けられる
引越しの必要がないため、生活環境を変えることなく、ご近所付き合いや子供の学校などを維持できます。
高齢者の方にとっては、住み慣れた環境を維持できることが大きな安心につながります。
2. まとまった資金を短期間で調達できる
通常の不動産売却に比べて、買い手を探す手間や時間がかからず、比較的短期間で現金化できます。
売却代金は、老後資金、医療費、住宅ローンの残債返済など、様々な用途に活用できます。
3. 固定資産税や修繕費などの負担がなくなる
不動産の所有権はリースバック事業者に移るため、固定資産税、都市計画税、建物の維持管理費や修繕費などの負担から解放されます。これらの費用は、毎月の家賃に含まれる形になります。
4. 売却したことが周囲に分かりにくい
外見上は変化がないため、近隣住民などに自宅を売却したことを知られずに済みます。
誰にも知られずに資金調達したい場合に有効です。
5. 将来的に買い戻せる可能性がある
契約内容によっては、将来的に自宅を買い戻せる場合があります。
買い戻し特約が付いている場合は、再度所有者になるチャンスがあります。
詳細はこちらをご確認ください
③高値売却を目指す ローン残高を減少させる
地域に根ざした販売活動に加え、ポータルサイトや不動産流通機構（レインズ）を活用し、販売活動に力を入れます。
また、「競争入札」を利用した売却方法であれば、安価で売却してしまったという後悔を避けることができます。
詳細はこちらをご確認ください
④ 当社が直接買取る（利益還元、保証付き）
リフォーム後に再販売を行った結果、当社に利益があった場合、その利益の50％を売主様に還元する保証制度があります。
詳細は、こちらをご確認ください。
⑤ 親族や友人など資金援助が可能な場合（贈与税対策・親族間売買サポート）
資金援助が可能であれば、親族間での売買を推奨いたします。その際には、税理士による贈与税対策や売買契約書の作成などの支援を受けることができます。
詳細はこちらをご確認ください
⑥ 売却と同時に自己破産を検討したい
依頼する弁護士事務所や申請タイミングによって、費用・免責期間に違いがあります。
弁護士事務所をご紹介、連携して解決します。
任意売却後の自己破産 「同時廃止」申請なら安く短期間に免責可能です。
詳細はこちらをご確認ください
弁護士事務所をご紹介します
女性弁護士も多く在籍しており、話しやすい、相談しやすい弁護士事務所です。費用の分割払いも可能です。
弁護士法人 グリーンリーフ法律事務所
さいたま市大宮区桜木町1-11-20大宮JPビルディング14階
代表弁護士 森田茂夫 ℡048-649-4631（アネックス会員）
最後に成功のポイント
任意売却には期限があります。早めに専門家にご相談いただくことが、より良い解決につながります。
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埼玉県内限定 任意売却専門の不動産会社
ハウスパートナー株式会社
相談専用ダイヤル 0120－720－535
（土・日・祝日も営業中）
宅地建物取引業免許 埼玉県知事（3）第22735号
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
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