自己破産は　任意売却が先？　任意売却の後？　

自己破産は任意売却が先？　任意売却の後？　

自己破産を検討する際、
任意売却が先？
任意売却の後？
で悩まれることでしょう。

また、相談した弁護士さんにすべて、お任せと言う方も多いと思われます。

自己破産は、手続きするタイミングで、依頼者の方の負担（費用や免責期間など）に大きな差が
発生してしまいます。

必ず、任意売却の後に、自己破産することを優先して下さい！

自己破産をする場合、任意売却をしてから自己破産をすることが、依頼者のとって有利な
解決方法となります。

費用負担に差があります

任意売却の前に自己破産した場合（管財破産）
・弁護士費用　　　　　　　40万円～50万円
・裁判所への申立て費用　　30万円～50万円
　　　　計　　　　　　　80万円～100万円　＊費用は概算です

任意売却の後に自己破産した場合（同時破産）
・弁護士費用　　　　　　　20万円～30万円
・裁判所への申立て費用　　3万円～5万円
　　　　計　　　　　　　23万円～35万円　　＊費用は概算です

免責（自己破産が認められるまで）の期間に差があります

任意売却の前に自己破産した場合（管財破産）
・約10ヶ月～1年

任意売却の後に自己破産した場合（同時破産）
・約3ヶ月～6ヶ月

引越費用の確保に差があります

●任意売却の前に自己破産した場合（管財破産）
・なし
　＊管財破産後では、不動産の処分する権限は破産管財人へと移行しますので、
　引越費用は原則ありません。

●任意売却の後に自己破産した場合（同時破産）
・売却代金の中から、10万円～30万円の受領が可能となる場合があります。
　（任意売却のメリットです）
　＊任意売却のメリットをご参照下さい

依頼する弁護士により異なる自己破産の手続き

相談者の味方の弁護士なら、任意売却をしてから、自己破産（管財破産）をすすめます。

しかし、弁護士事務所の利益を優先とする弁護士は、自己破産（管財破産）を優先させる
傾向があり、自己破産（管財破産）をすすめます。

TVコマーシャル事務所・ネット広告掲載事務所には要注意！

処分する財産の状況でも異なりますが、自己破産の手続きは、依頼した弁護士事務所により
異なるのです。

私の経験上では、
『この案件で、何で任意売却の前に自己破産（管財破産）しなければならないの？』
ということは、意外と多くあります。


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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝