代位弁済の通知が届いたら、すぐに任意売却を検討して下さい

2017年3月2日公開 / 2021年2月23日更新

テーマ：任意売却専門のノウハウを公開

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：任意売却

代位弁済の通知とは

住宅ローンの支払いが約5ヶ月以上、返済が滞った場合には、住宅ローンの借入者に代わって、債務を保証した信用保証会社や保証協会が残りのローンを支払わなければなりません。

住宅ローンの場合、保証会社が肩代わりして、銀行などに住宅ローンの残額と延滞金を返済します。
これを代位弁済といいます。

わかりやすく解説すると、金融機関は、住宅ローンの借入者が滞納している住宅ローンとその延滞金について、保証会社から、全額返済を受けたことになります。

この代位弁済により、債権が金融機関から保証会社に移行します。
債権が移行した保証会社は、資金回収をするために、不動産競売の手続きをすすめることになります。

「任意売却で解決するのか」、「競売処分してしまうのか」の二者択一の判断

債権が保証会社に移行（代位弁済）すると、任意売却の手続きが初めて可能となります。

何も対応しなければ100％の確率で競売手続きへと移行してしまいますが、”少しでも有利に解決したい”
とのお気持ちがあるのであれば、是非、任意売却を検討して下さい。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝