住宅ローンは何回滞納すると、競売に移行してしまうのか？

2016年7月15日公開 / 2021年2月23日更新

テーマ：不動産競売について

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：住宅ローン借り換え、住宅ローン固定金利、住宅ローン審査

金融機関は、住宅ローンの滞納が続くと、100％の確率で、資金回収をはかる為に、
不動産競売へとへと移行していきます。

しかし、すぐに金融機関が、ご自宅を差押えたり、不動産競売をしたりすることは
ありません。

不動産競売までには、段階を踏んで、督促状・催告書などの様々な内容の通知書が
送付されてきます。

この通知書により、現在の状況や今後の推移が予測できますので、内容を把握して対応する
ことが重要です。

滞納～不動産競売の手続き開始まで、約6～7ヶ月

滞納～競売処分まで、約12ヶ月～14ヶ月

【ご自宅送付される通知書】　　

滞納　約1～3ヶ月　　　　　電話・督促状・催告書による請求

滞納　約4～5ヶ月　　　　　「期限の利益の喪失通知書」による請求

滞納　約5～6ヶ月　　　　　「代位弁済の通知書」による請求

滞納　約6～7ヶ月　　　　　金融機関が裁判所に不動産競売の申立て　
　　　　　　　　　　　　　　　　　「不動産競売開始決定の通知書」

滞納　約10ヶ月～14ヶ月　入札の開始ー開札ー競売終了
＊債権者や債務の状況等により日程は異なります。
＊通知書にはそれぞれ重要な内容が記載されていますが、ここでは説明を省略します。

住宅ローンの返済が厳しくなったら、早めに相談して下さい

住宅ローン滞納問題は、相談が早ければ早いほど、有利な解決方法があります。
お一人悩まず、まずは、専門家に相談することを強くお勧めします。

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