コラム一覧
事故物件の告知について（国交省ガイドライン読み解き）
2021-12-06
事故物件の告知事項について、ようやく国交省がガイドラインを作成しました。まだこれから少しずつ改定されていくであろう内容ですが、簡単にまとめて見たいと思います。自社ホームページの告知事項ガイドライ...
時事ネタ 電動自転車のバッテリー盗難対策
2021-09-21
少し気になるニュースがありましたので、マンション管理面で書いてみます。電動自転車のバッテリー盗難増加のニュース私も坂道の多いエリアに住んでおり、夫婦ともに電動自転車を使用しています。子供の保育...
蛍光灯を直管型LEDに交換する際に注意するポイント
2021-04-27
LEDと聞いて、「照明のことね」と広まってきた昨今、それでもまだオフィスビルやマンション共用部では蛍光灯を使っている建物も多いと思います。蛍光灯をとりまく環境と、LED照明に交換するときのポイントをざ...
【高裁判決】家賃滞納時の残置物処分について
2021-03-30
賃貸業界ネタになりますが、高裁判決が出たので、まとめてみます。 滞納時の残置物処分についての高裁での判決 2021年3月5日に、大阪高裁にて争われていた「滞納時の残置物処分を定めた家賃債務保証契約内容...
賃貸マンションでの防犯カメラ設置目的と運用方法
2021-03-15
こんにちは、たまに相談を受けるマンションの監視カメラ（防犯カメラ）について書いてみます。先日も商業ビルで監視カメラの設置工事を行いました。昨今はいろいろなカメラ機器があります。画質の向上した...
定期借家契約とは何か
2021-02-17
不動産業界の専門用語解説シリーズです。自社ホームページでも書いたものをよりシンプルにまとめてみました。「定期借家契約」という言葉を聞いたけど、一般的な契約の時と何が違うのかについてわからない方...
マンション共用部の悩み 排水溝の水はけが悪いことへの対策
2021-02-07
先日、管理物件の共用部を清掃している担当者から連絡があり、排水溝の水はけが悪いことが判明しました。自分も現地へ行き、確認・清掃してきたので少しまとめて記事にいたします。梅雨の時期じゃないからこ...
停電情報アプリとは
2021-01-07
当社は大阪と奈良に管理物件があり、毎年、降雪時用の対策で、一部物件には融雪剤を準備します。今年は降雪の機会・エリアが多いと言われておりますが、雪の対処は皆様されておりますでしょうか。さて、本題...
【年始の物件確認】あけましておめでとうございます
2021-01-04
あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。不動産業界の1年としては、不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）元年と言われたり、賃貸住宅管理に関する法律の施行があるた...
賃貸物件の管理費・共益費とは？物件資料を正しく読み解くために
2020-12-25
管理費と共益費って違いがあるの？という素朴な質問を受けたので、解説記事にまとめました。業界の方でも管理費・共益費という名目で賃料設定しているけれど、正確には何を指しているのか知らない方もいらっしゃ...
1棟売買時に電気契約を切り替えていたときの注意点
2020-11-20
こんにちは！大阪市の天神橋筋六丁目で賃貸管理や電気小売、ビルメンテナンスを行っている株式会社トライアスです。共用部の電気契約を新電力に切り替えている1棟物件で、売買した（された）場合どうなるのか...
本業とは関係ありませんが、知り合いの紹介
2020-10-12
本業と関係ない雑談話をたまには書いても良いかということで・・・。弊社のホームページは全て独学で私（中谷）が入社後に1から作成して、文章の内容および画像の準備、また更新作業まで今でも全て一人で行っ...
加圧給水ポンプ工事事例のご紹介
2020-10-08
一気に朝晩の温度が低くなり、肌寒い季節となりました。皆様も体調の変化にご自愛ください。さて、先日弊社の新電力サービスのユーザー様の小規模ビルにて、加圧給水ポンプの交換工事をご依頼いただいた事...
退去時の解約精算トラブルはどうやって防ぐべきか
2020-07-29
先日、ツイッターで話題になっていた話が興味深かったので取り上げてみたいと思います。こちらには転載しませんが、内容としては新民法下における、原状回復の請求範囲についてでした。引用されていた画像はこ...
入居者管理アプリで解約精算時のトラブルを予防できる！？
2020-06-26
私も管理会社として契約して色々触ってみている、入居者管理アプリ（コミュニケーションアプリ）のアップデートが行われました。機能追加などのアップデート自体は、アプリなので随時行われているんですが、...
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