コラム
Mybestpro Members
南海トラフ地震臨時情報が発表されました！！
本日、午後4時43分ごろ日向灘を震源とする地震が発生し、宮崎・高知・鹿児島で津波の発生が確認されました。 今回の震源地が南海トラフ地震発生想定範囲内であることから、専門家による「評価検討会」が緊急...
2024-08-08 防災・防犯
支援業務内容について「管理規約・細則等見直し支援業務」
本日から、当事務所の委託業務内容の詳細を、業務内容ごとに説明していきたいと思います。まず初めに「管理規約・細則等見直し支援業務」について説明いたします。マンションを取り巻く環境は、年を経るごとに変...
2024-08-02 支援業務
マンション専用庭に関する判例
2017.07.23掲載のコラムです。 専用庭に関する面白い判例が、マンション管理新聞に掲載されていましたのでご紹介します。それは、専用庭がある1階の区分所有者が、元々敷きつめられていた芝生を取り除いて、...
2024-07-31 その他
管理規約改正支援にあたって思うこと
ご存じの方もいらっしゃると思いますが、22年、24年前に、雪印乳業（現雪印メグミルク）は2つの大きな事件を起こしてしまいました。1つは、2000年6月の集団食中毒事件で、もう1つは、2002年1月の牛肉偽装事件で...
2024-07-26 管理規約等・法令
管理費等の調査レポート（2023東京カンテイ）
東京カンテイが「新築・中古マンションのランニング・コストに関する調査レポート（2023年）」を発表しましたので、その中の近畿圏に関する内容をお知らせしたいと思います。 まず、新築マンションについて...
2024-07-26 管理費・修繕積立金
マンションベランダからの子供の転落事故
≪第1回≫ マンションのベランダからの子供の転落事故が絶えません。そのため、東京都では子供のベランダからの転落事故防止の啓発を進めています。東京都の「商品等安全対策協議会」が2月に発表した資料に転落事...
2024-07-20 その他
大規模修繕工事と「時間外労働の上限規制」
働き方改革関連法が施行され、2019年4月から「時間外労働の上限規制」が適用されましたが、建設業は適用までに猶予期間が設けられていました。建設業には長時間労働や休日出勤、また人材不足という課題があり、...
2024-07-20 大規模修繕工事
大規模修繕工事中の防犯対策について
この時期になりますと、養生シートに被せられたマンションが竹の子のように姿をあらわすようになります。大規模修繕工事は実施時期により大きく春工事と秋工事とに分けられ、秋工事が始まるのが8月のお盆明け...
2024-07-19 大規模修繕工事
大規模修繕工事とアスベスト処理
長野県の飯田市にある保育園で、アスベスト（石綿）の飛散が疑われる改修工事が行われていた記事が、本日の毎日新聞に掲載されていました。保育園での改修工事等で石綿が飛散した例は、過去にも東京都文京区や...
2024-07-18 大規模修繕工事
大規模修繕時にも、「法定福利費」を工事費用見積りに明示
建設作業員の社会保険未加入状態については、以前から問題視されていましたが、3月16日に、適正な請負代金の設定や作業員の安全・健康の確保を基本理念に盛り込んだ「建設工事従事者の安全及び健康の確保の推進...
2024-07-16 大規模修繕工事
大規模修繕工事減税措置の内容が公表されました
本日からは、大規模修繕工事に関する過去のコラムを掲載したいと思います。法令の改正等で、現在の内容と違うことがあることにご注意下さい。 令和5年度税制改正大綱が16日に公表されました。マンション管理...
2024-07-15 大規模修繕工事
Brillia City 石神井公園 ATLASの修繕積立金
「Brillia City 石神井公園」が建て替えられる前は、日本住宅公団によって1967年に建てられた鉄筋コンクリート造5階建て9棟の団地でした。老朽化が進んだ築40年の2007年に建替えが検討され、2015年に事業協力者...
2024-07-13 管理費・修繕積立金
分譲時の修繕積立金の金額に注意
第6回の「標準管理規約の見直し及び管理計画認定制度のあり方に関するワーキンググループ」にて、修繕積立金の段階増額積立方式における適切な引上げの考え方が提示されたことは、以前このコラム欄でお知らせし...
2024-07-12 管理費・修繕積立金
プロのインタビューを読む
充実したマンションライフを支えるマンション管理のプロ