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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

笹川保

笹川保プロ

不動産投資は何歳から始められる?

正しい不動産投資をしよう 2018-11-18

不動産投資はいつから始めればいいのでしょうか。資産が潤沢にあれば、年が若くても高齢でもいつでも構わないのですが、他に仕事を持ちながら自己資金を貯めているサラリーマンなどは、始めるのに適切な時期があります。 社会人になって信用ができる時期、自己資金が貯まる期間、不動産投資ローンの借入期間などを考えたときに、不動産投資を始めるのにちょうどいい年齢があるのです。  不動産投資に最適な、年齢的属性...

伊藤惠悦

伊藤惠悦プロ

固定資産税は気を付けて

その他 2018-11-16

◆固定資産税は賦課決定  所得税や法人税は納税者本人が税額を計算し申告して税金を納めます。  それに対し、固定資産税は役所が不動産を一方的に評価して納税額を決め、それを納税者が納めます。 ◆固定資産税にはプロがいない  お役所のやることだから間違いはないだろうと思いがちですが、結構間違いは多いのです。その原因は対象不動産に対して圧倒的に評価人員が不足しているということです。東京都の場合、都...

笹川保

笹川保プロ

住宅ローンとは違う、不動産投資!低所得でも不動産運用は始められる!

正しい不動産投資をしよう 2018-11-16

「自分たちの住む家を住宅ローンで入手するのが精一杯なのに、そのほかに借金してまで不動産を買うなんてムリ。不動産投資は資産家のすること」と思っていませんか? 不動産投資は金融機関からお金を借り入れて始められる低リスクの投資です。資産家でなくても始めることができて、初心者でも運用ができます。住宅ローンと不動産投資ローンの違いを理解して、不動産運用にトライしてみましょう。  不動産投資ローンと...

田中敦

田中敦プロ

ゴメンナサイ、

業界のはなし 2018-11-14

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 さて、早速ですが「本日のテーマ」 ゴメンナサイ についてです、 でもその前に。 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ あなたはご存誌ですか? 補聴器購入で失敗したと嘆く人の購買行動に一定の傾向があったことを、 例えば、 ① どこで買って...

田中敦

田中敦プロ

家内の機嫌が・・・やっと、

生活のはなし 2018-11-13

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 さて、早速ですが「本日のテーマ」 家内の機嫌が・・・やっと についてです、(家庭の話) でもその前に。 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ あなたはご存誌ですか? 補聴器購入で失敗したと嘆く人の購買行動に一定の傾向があったことを、 例え...

田中敦

田中敦プロ

緊張のあまり・・・、

生活のはなし 2018-11-12

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 さて、早速ですが「本日のテーマ」 緊張のあまり・・・についてです、 でもその前に。 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ あなたはご存誌ですか? 補聴器購入で失敗したと嘆く人の購買行動に一定の傾向があったことを、 例えば、 ① どこで買っ...

伊藤惠悦

伊藤惠悦プロ

新しい権利 配偶者終身居住権

その他 2018-11-12

◆新しい法定された権利の創設  民法が改正され、配偶者終身居住権が創設されました。被相続人の配偶者が自宅に住み続けることができる権利で、高齢化が進む中、残された配偶者の住居や生活費を確保し易くする、というのが狙いです。  子が自宅の所有権を相続し、被相続人の配偶者が終身居住権を相続する、というのが最も典型的な予想ケースとされています。  所有権が第三者に渡っても、そのまま自宅に住み続けること...

笹川保

笹川保プロ

不動産投資のリスクを知って、失敗しない資産運用をしよう!

正しい不動産投資をしよう 2018-11-08

不動産投資は、株などの金融商品を購入する投資に比べると、リスクが少ないといわれています。確かに、暴落するとほとんど価値のなくなる株式などに比べると最終的に土地や建物が残る分、安心といえます。 しかしながら、リスクが全くないわけではありません。マンションやアパートの経営をしたり、戸建てのオーナーになったりすれば、建物の管理や入居者の管理が必要になります。入居者あっての不動産投資なので、予測不...

田中敦

田中敦プロ

〇〇〇にはとても、思えない(見えない)補聴器。「スタイレット」遂に当店2セット入荷

補聴器のはなし 2018-11-07

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 岩手山の初冠雪 また各地でも初冠雪のニュースが入ってきましたね、 岩手・盛岡もそんな季節に入ってきました。 紅葉 木々の色づき みなさまの所ではいかがですか?どうですか? 家の周りの木々の色付きも綺麗です。 さて、早速ですが「本日のテーマ」      に、見えない...

松山和年

松山和年プロ

着物お直し業(悉皆業・しっかいぎょう)は着物のオーケストラ指揮者

2018-11-06

 着物が完成するには、まず白生地があり、それに染める職人がいて、箔や刺しゅうを施す職人がいます。  また、蒸しをかける職人、シミを落とす職人、水洗いをする職人…など、様々な分業によって完成されます。  悉皆とは、「ことごとく皆」という意味です。悉皆業は、これらの職人をプロデュースできる、着物の全てに精通した人でなければ出来ない仕事です。オーケストラで言えば、指揮者に当たる仕事です。  ...

笹川保

笹川保プロ

アパート経営の基本的な考え方を学ぼう!

不動産投資の種類 2018-11-06

アパート経営は、マンションのように1室ずつの区分購入ではなく、一棟買いが基本です。一棟は、4~14室で土地代もかかるため多額の出資が必要になります。 ローンには条件があるので、ある程度は自己資金が必要で気軽に始められる不動産投資ではありません。 ただし、すでに土地を所有している場合や、地方の中古物件購入の場合は、中古区分マンション購入程度の資金でアパートが手に入ります。「自分で管理も」と...

田中敦

田中敦プロ

迫ってまいりました「今月最後の」、

生活のはなし 2018-11-06

日時 11月10日(土)午後1時半~3時半 会場 松園地区活動センター はじめての方を対象とした補聴器の勉強会を無料開催いたします。 それぞれの理由から補聴器の活用を考え始めた方を対象とした セミナー方式の勉強会です。 先日11/4(日)午前には青山地区活動センターさんで 開催しておりまして 今月分のセミナーは11/10(土)が最後となります。 あなたの周りの方の補聴器...

伊藤惠悦

伊藤惠悦プロ

消費税軽減税率導入まであと1年!

その他 2018-11-05

◆消費税軽減税率制度の概要  2019年(平成31年)10月1日から、消費税及び地方消費税の税率が8%から10%に引き上げられると同時に、消費税の軽減税 率制度が実施されます。軽減税率(8%)の対象となるのは、次の2品目です。 ・飲食料品…飲食料品(酒類を除く) ※外食やケータリング等を除く。 ・新聞…週2回以上発行される新聞(定期購読契約に基づくもの) ◆区分記載請求書等保存方式が始まる...

伊藤惠悦

伊藤惠悦プロ

平成30年11月の税務

税務カレンダー 2018-11-01

11/12 ●10月分源泉所得税・住民税の特別徴収税額の納付 11/15 ●所得税の予定納税額の減額申請 11/30 ●所得税の予定納税額の納付(第2期分) ●特別農業所得者の所得税の予定納税額の納付 ●9月決算法人の確定申告<法人税・消費税・地方消費税・法人事業税・(法人事業所税)・法人住民税> ●3月、6月、9月、12月決算法人・個人事業者の3月ごとの期間短縮に係る確定申告<消費税・...

田中敦

田中敦プロ

室内飼いのワンちゃんにご注意を、

その他 2018-10-31

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 岩手山の初冠雪のニュースが入ってきましたね、 岩手・盛岡もそんな季節に入ってきたのですね。 紅葉 木々の色づき みなさまの所ではいかがですか?どうですか? 家の周りの木々の色付きも綺麗です。 さて、早速ですが「本日のテーマ」 室内飼いのワンちゃんにご注意を、 に...

田中敦

田中敦プロ

遂にこんな季節に入ってきましたね、

その他 2018-10-31

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 岩手山の初冠雪のニュースが入ってきましたね、 岩手・盛岡もそんな季節に入ってきたのですね。 紅葉 木々の色づき みなさまの所ではいかがですか?どうですか? 家の周りの木々の色付きも綺麗です。 さて、早速ですが「本日のテーマ」 遂にこんな季節に入ってきましたね に...

高橋純子

高橋純子プロ

マリオス様へのいけ花と岩手芸術祭

時の流れ 2018-10-30

8月は生花の活け込みはとても気を使います。きれいでもすぐ弱ってしまう花が多いのです。今回は初めて飛びシャガにチャレンジ、1か月以上ピンとしていてビックリ!それにひまわり、カスミソウ、クルクマを合わせました。花器は白のユリ型、ぎざぎざを利用して活けてみました。涼しさを感じられたらいいのですが。。。。。 10月の岩手芸術祭華道ではピンク紫に着色した三つ又を束ねてみました。回りをトクサの緑で...

高橋純子

高橋純子プロ

アイーナレッスンとディリバリーレッスン(2018/8~9月)

フリ-スタイルコ-ス 2018-10-30

いつの間にかあの猛暑も台風とともに去り季節は人間の悲しみやあらゆる感情におかまいなく確実にめぐってきます。こうして脈々と時代が流れてきたのですね。だからこそ救われる事も希望もあるのかもしれません。秋の気配を感じます。 ①そろそろ実ものがでてきて花材はサンキライ、クルクマのピンクに白の三つ又で変化を付けました。バックが何もないとより引き立つ作品なのでちょっと残念!(S.Mさんの作品...

田中敦

田中敦プロ

今週より移転1周年の感謝祭開催中!!

補聴器のはなし 2018-10-29

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 岩手山の初冠雪のニュースが入ってきましたね、 岩手・盛岡もそんな季節に入ってきたのですね。 紅葉 木々の色づき みなさまの所ではいかがですか?どうですか? さて、早速ですが「本日のテーマ」 今週より移転1周年の感謝祭開催中!! について、 でもその前に。 ...

笹川保

笹川保プロ

失敗しがちな戸建て賃貸物件への不動産投資!しっかりと見極めることが重要!

不動産投資の種類 2018-10-26

管理会社にまるごと任せる区分マンション経営に比べて、戸建て賃貸物件を投資目的で所有するのは、不動産投資の初心者には敷居が高いように感じます。もちろん、管理会社を通すことで入居者とのやりとりを直接行わなくても済むやり方もありますが、より「大家」のイメージが強くなる戸建ては、不動産投資を楽しめる要素も多い物件です。 土地を入手して新築したり、安い中古物件を購入してリノベーションしたり、自分なり...

笹川保

笹川保プロ

中古区分マンションへの不動産投資は、購入価格と利回りを考えよう!

不動産投資の種類 2018-10-24

中古区分マンションは、価格が手頃な物件が多く、高利回りが期待できます。ただ、新築区分マンションと違ってさまざまなリスクが伴う場合が多いので、価格の安さだけで飛びつくことはしないで、いい物件をじっくり探してよく検討することがポイントになります。 デベロッパーとの交渉だけで済んでしまう新築区分マンションと比べると、中古区分マンションは手間がかかりますが、事前に勉強したり情報収集をしたりすれば、...

田中敦

田中敦プロ

難聴者にとって補聴器を使っても電話(相手)の声が聞き辛い話はよく聞くものです

生活のはなし 2018-10-19

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 ここ何日か朝は非常に冷たく感じます 朝のゴミだしと娘の集団登校集合場所への送りは私の担当なので 特にそう感じます。 みなさまの所ではどうですか? さて、早速ですが「本日のテーマ」 難聴者にとって電話(相手)の声が聞き辛い話はよく聞くものです について、 でもそ...

笹川保

笹川保プロ

安心して不動産投資できる新築マンション経営

不動産投資の種類 2018-10-18

銀行にお金を預けるだけではもったいないと、資産形成のために何か金融商品を購入しようかと思ったときに心配なのは元本割れのリスクです。大切な資産を増やそうと思ってしたことが、逆に資産を失ってしまうのは考えただけでも気持ちが引けてしまいます。 そんなとき、大きく儲けることはなくても、将来確実に安定した収入につながる投資が不動産投資です。そして、不動産投資を始める際の資金の不安、リスクの不安を最小...

佐藤美智男

佐藤美智男プロ

東北社長会に参加してきました

アレコレ日記 2018-10-16

東京中小企業投資育成株式会社の東北社長会に参加してきました。 東北地区から投資育成東北地区担当社員(社長含む)6名、 来賓4名含みで56名の参加でした。 社長からは経済産業省の現状と今後の日本経済についてお話しがありました。 東北放送取締役藤沢智子さんの講演を聞きました。 その後東北経済産業局長 相樂希美様と日本政策金融公庫 中小企業事業本部東北地区統轄 本西正人様のお話しを...

笹川保

笹川保プロ

自分に合った不動産の種類を理解しよう!

正しい不動産投資をしよう 2018-10-16

不動産には土地、建物、建物ならオフィスビル、マンション、アパート、戸建て住宅などさまざまな種類があります。不動産投資もまた、不動産の種類の数だけあります。 キャピタルゲインはもとより、家賃収入が利益である点ではどの種類の不動産のインカムゲインでも一緒です。しかしながら、それぞれの不動産の性質によって利益に対するコストやリスクがあるので、すべて同じという訳ではありません。ここでは、改めて各不...

田中敦

田中敦プロ

今週の木曜日に買い間違いを防ぐ考え方の無料セミナーを、

補聴器のはなし 2018-10-15

今週10/18(木) 午後1時半より 松園地区活動センターさまをお借りして上記の無料セミナーを 開催させていただきます。 いくら興味があって無料ときても、 来場したら「名前の記帳を」と言われるんじゃないのかなー。 確かにこれでは不安ですよね。 私も〇〇の勉強会とか展示会に行ったりした経験から 分かります そのお気持ち。 なのでローコスト補聴器研究会主催で地区活動センターさんを お...

伊藤惠悦

伊藤惠悦プロ

中小企業の電子申告義務化?

法人税 2018-10-11

◆いよいよオンライン化法からの脱皮 現行租税法体系には電子申告の規定がなく、税の申告手続きに於ける電子申告の根拠法令は、行政手続法の特別法としての行政手続オンライン化法であり、実態としては、それからの委任による、国税オンライン化省令、さらには国税庁長官告示になっています。租税法体系の条文が事実上修正・変更されています。 本年改正法人税法に突然出てきた大企業の電子申告義務化は、電子申告規定を租...

田中敦

田中敦プロ

この商品は?

補聴器のはなし 2018-10-05

盛岡市緑が丘・認定補聴器専門店/補聴器1番館の田中敦(たなかあつし)です。 いつも読んで下さりありがとうございます。 読書が日課のわたしですが 夜 一人で読んでいると鈴虫の声に秋を感じます。 みなさまの所ではどうですか? さて、早速ですが「本日のテーマ」 この商品は? でもその前に。 ◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇ もしかしてあなたも こんな認識で...

伊藤惠悦

伊藤惠悦プロ

平成30年10月の税務

税務カレンダー 2018-10-01

10/10 ●9月分源泉所得税・住民税の特別徴収税額の納付 10/15 ●特別農業所得者への予定納税基準額等の通知 10/31 ●8月決算法人の確定申告<法人税・消費税・地方消費税・法人事業税・(法人事業所税)・法人住民税> ●2月、5月、8月、11月決算法人の3月ごとの期間短縮に係る確定申告<消費税・地方消費税> ●法人・個人事業者の1月ごとの期間短縮に係る確定申告<消費税・地方消費税...

笹川保

笹川保プロ

不動産投資を始める前に目的をしっかり決めておこう!

正しい不動産投資をしよう 2018-09-28

不動産投資は、一部の資産家だけのものではありません。自己資金が潤沢でなくても低金利でローンを組むことが可能で、家賃をローン返済にあてることができるため、多くのサラリーマンが実行しています。ただし、やみくもに不動産投資をしてしまっては、借金の山をつくるだけになってしまいます。 不動産投資を始めるためには、明確な目的と十分な計画が必要です。それは、取得する不動産によって特性があり、得られる利益...

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